ДОМ:• панельный, 1973 г. постройки;• 9 этажей;• железобетонные перекрытия;• центральное отопление (через ЦТП);• есть мусоропровод (на лестничной клетке);• 1 пассажирский лифт на подъезд;• наземная открытая парковка вдоль дома и во дворе (гостевая/районная, без охраны и резервирования мест); КВАРТИРА:• 2комнатная (перепланировка из 3комнатной, узаконена);• санузел — раздельный;• этаж — 2 из 9;• высота потолков — 2,64 м;• состояние — без отделки (идеально для дизайнерского ремонта);• вид из окон — во двор. ИНФРАСТРУКТУРА:• Транспорт:• МЦК Коптево — ~1,3 км (1015 мин пешком);• метро Водный стадион — ~2,7 км (2530 мин пешком).• Зелёные зоны:• парки и скверы в районе — в пешей доступности.• Соцобъекты:• школа  1583 им. К. А. Керимова;• школа  648 им. Героя РФ А. Г. Карлова;• медикосанитарная часть  1;• центральная МСЧ  119;• инфекционная клиническая больница  1;• детские сады — в шаговой доступности.• Торговля и сервисы:• КуулКлевер МясновЪ Отдохни (в доме);• Пятёрочка (в доме);• киоск шаурмы Wаурма24 — 177 м;• пекарня — 193 м;• аптеки (Столички, Мозаика, Здравсити) — в пешей доступности;• салоны красоты (Wellness, Чёрная Кость, Diviyaart) — рядом. ДОКУМЕНТЫ:• собственники — 2 лица (отец и сын);• основание права собственности — договор куплипродажи (ДКП);• срок владения — более 5 лет (не подлежит налогообложению);• вид сделки — альтернатива (квартира подобрана);• получено разрешение органов опеки (сын — несовершеннолетний);• без обременений;• никто не прописан;• полная стоимость указана в ДКП;• перепланировка узаконена. ПОЧЕМУ СТОИТ ВЫБРАТЬ ЭТУ КВАРТИРУ?• Узаконенная перепланировка: превращение 3комнатной в 2комнатную для удобной современной жизни.• Готовность к дизайнерскому ремонту: отсутствие отделки — возможность реализовать индивидуальный проект.• Удобная этажность (2й этаж): лёгкий доступ без зависимости от лифта.• Развитая инфраструктура: магазины, аптеки, школы, сады и медучреждения — в шаговой доступности.• Транспортная доступность: близость к МЦК и метро.• Юридическая чистота: полная стоимость в договоре, отсутствие обременений, разрешение опеки получено.• Долгосрочное владение (более 5 лет) — отсутствие налога при продаже. Записывайтесь на показ!