ДОМ: Категория "ЧФ - частный фонд", 6-этажное кирпичное здание 1953 года постройки по индивидуальному проекту. Расположен по адресу ул. Первомайская, д. 126, в районе Восточное Измайлово. В здании есть лифты, высота потолков 2.8 м. АПАРТАМЕНТЫ (готовый арендный бизнес): Премиальные апартаменты с дизайнерским ремонтом, полностью готовые к проживанию и уже приносящие стабильный доход. Объект работает в формате краткосрочной аренды (отдых) с 95% заселяемостью и высочайшими оценками гостей. Планировка и оснащение: Апартаменты полностью меблированы и оснащены всей необходимой техникой (кондиционер, холодильник, интернет, кухонная мебель). Совмещённый санузел. Вид из окон на улицу. Ключевые преимущества: Готовый бизнес "под ключ" с продуманной экономикой, отлаженными процессами и безупречной репутацией. Востребованы не только у туристов, но и у командированных, медицинских туристов и продакшн-команд для съёмок. ИНФРАСТРУКТУРА И ЛОГИСТИКА: Вся инфраструктура большого города начинается прямо у подъезда: остановка общественного транспорта (трамвай), магазины, кафе. В шаговой доступности Национальный медико-хирургический центр им. Н.И. Пирогова. До метро 10-15 минут пешком или 2 остановки на трамвае. Дорога до центра города (Кремль) на метро занимает около 20 минут. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И ДОКУМЕНТЫ: Готовый бизнес: Продается полностью работающий арендный бизнес с историей и отзывами. Доходность: Средний доход ~ 120 000 руб./мес. (≈ 1 440 000 руб./год). Фактическая доходность — 14–16% годовых. Окупаемость: Полная окупаемость вложений — 6.5–7 лет + в собственности остается ликвидная недвижимость. Альтернатива: Для консервативного инвестора возможен перевод в формат долгосрочной аренды с доходом 50 000 – 70 000 руб./мес.. Сделка: Частная собственность, свободная продажа.