Объект № 620755. Предлагаем вам купить именно этот вариант, так как в этом помещении есть вытяжка. С ней вы сможете использовать помещение под общепит, а это всегда ставка аренды выше среднерыночной от 10 до 25 % что значительно улучшит окупаемость для собственника. Витринное остекление в данном помещении увеличивает обзорность и привлекательность для посетителей. Для арендатора это еще и рекламное пространство, так как по закону реклама на витрине может занимать до 50% витрин. А значит купив это помещение- вы по умолчанию приобретаете ликвидную недвижимость. Предлагаем готовый арендный бизнес (ГАБ) с выгодным расположением в ЖК Спутник Арендатор Магнит.  ✅ Основные параметры: Общая площадь: 303.5 м² Высота потолков: 4 м Объединен из 2 пом. Въезд в квартал Открытая планировка ✅ Коммуникации: центральные (ХВС, ГВС, канализация, отопление) Электричество: 54 кВт Вентиляция: техническая вытяжка ✅ Расположение и преимущества: Адрес: ЖК Спутник, корпус 15 (отдельный вход с улицы). Описание, локация: Помещение в стилобате напротив бизнес-центра и пешеходного перехода к нему, в прямой видимости от остановки, на выезде из района в сданном корпусе. Пешеходы от метро Строгино (25 минут пешком) спускаются в квартал также со стороны бизнес-центра. Развитая часть квартала, арендаторы напротив работают. Все лоты в проекте с полной отделкой, время на заселение людей минимальное. Дефицит крупных помещений в проекте. Масштабный ЖК со значительной емкостью рынка – 30 000 000 жителей после сдачи всех корпусов. ✅Финансовые условия: Стоимость: 210 000 000 руб. Потенциальный МАП 1 518 000 ₽ с 13 мес. 1-4 месяц - 510 000 ₽ 5-12 месяц – 1 062 250 ₽ Договор на 10 лет, 6% с РТО, индексация 5% по соглашению сторон Форма расчета: Наличный/безналичный расчет. Ипотека: Возможно оформление в ипотеку. ✅ Юридическая чистота: Право собственности зарегистрировано. Все документы в полном порядке. Федеральный арендатор, договор с РТО. ❗ Работаем с агентами, платим комиссию. Пишите или звоните, чтобы договориться о просмотре. Ответим на все вопросы.Номер объекта: #75/620755/5010