ДОМ• Адрес: Дегунинская ул., 13 к. 2 (район Западное Дегунино, САО).• Год постройки: 1978.• Тип дома: панельный.• Серия: 1605АМ.• Этажность: 12 этажей.• Лифты: 2 в подъезде (пассажирские).• Мусоропровод: есть (на лестничной клетке).• Материал стен и перекрытий: железобетон.• Высота потолков: 2,5 м.• Придомовая территория: благоустроенная парковая зона, пруд с фонтанами, спортивная площадка, детская площадка.• Парковка: наземная во дворе.• Управляющая компания: ГБУ Жилищник района Западное Дегунино. КВАРТИРА• Общая площадь: 46,8 м².• Жилая площадь: 28,4 м² (две изолированные комнаты: 17,9 м² и 10,5 м²).• Кухня: 6.9 м², с качественным ремонтом.• Санузел: раздельный.• Лоджия: большая светлая застекленная лоджия.• Окна: выходят на две стороны — на парк с прудом и на спортивную площадку.• Состояние: аккуратный ремонт, тёплая, чистая.• Подъезд: чистый, ухоженныи. ИНФРАСТРУКТУРАТранспортная доступность:• МЦД3 Моссельмаш — 1 мин пешком ( 100 м);• метро Селигерская — 10 мин пешком ( 1 км) или 23 мин на машине. Магазины и сервисы (в пешей доступности):• Супер Лента (Дегунинская ул., 13) —  100 м;• Дикси (Дегунинская ул., 7) —  230 м;• Пятёрочка (Дегунинская ул., 10, стр. 2) —  300 м;• магазин Ермолино (Дегунинская ул., 17) —  400 м;• аптека Ригла (Дмитровское шоссе, 107, корп. 3) —  1 км. Образование и медицина:• школа  2100 (учебный корпус  1, Дегунинская ул., 18) —  297 м;• детская поликлиника  86 (филиал  2, Дегунинская ул., 8А) —  500 м. Отдых и спорт:• благоустроенная парковая зона во дворе с прудом и фонтанами;• спортивная площадка;• хоккейная коробка. Дополнительно:• церковь — в шаговой доступности;• ТЦ — рядом с домом. ДОКУМЕНТЫ• Вид сделки: свободная продажа.• Право собственности: подтверждено.• Собственник: 1 лицо (не пенсионер).• Срок владения: более 5 лет.• Основание права: договор дарения 2018 года.• Прописка: никто не прописан.• Перепланировки: отсутствуют (все соответствует техпаспорту помещения).• Без обременений.• Полная стоимость в ДКП.• Ипотека: возможна. ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:1. Расположение: 1 минута до МЦД3 Моссельмаш, 10 минут до метро Селигерская. 2. Светлая и тёплая квартира: окна на две стороны, много солнца в течение дня. 3. Изолированные комнаты: удобная планировка для семьи. 4. Благоустроенный двор: парк, пруд, фонтаны, спортплощадка — всё под окнами. 5. Развитая инфраструктура: школы, сады, магазины, поликлиника — в пешей доступности. 6. Чистая юридическая история: один собственник, без обременений, полная сумма в договоре.