Арт. 91530233. Продаётся коммерческое помещение с отдельным входом в лофт-квартале «Товарищество Рябовской Мануфактуры», всего 100 метров от станции метро «Тульская». Помещение с действующим арендатором — кафе-столовая, являющаяся основной точкой питания для сотрудников квартала и ближайших бизнес-центров. Сформированный спрос и стабильный трафик обеспечивают устойчивость арендного потока. Финансовые показатели: — Арендная ставка: 38 349 ₽/м² в год — МАП: 1 327 507 ₽ — ГАП: 15 930 087 ₽ — Срок договора аренды: 5 лет — Цена продажи: 195 238 000 ₽ — Цена за м²: 470 000 ₽ Характеристики помещения: — Площадь: 415,4 м² (первый этаж + антресоль) — Высота потолков: 5,5 м — Свободная планировка — Современная отделка в стиле арендатора — Большие арочные окна — 3 мокрые точки — Отдельный вход — Свободный доступ в квартал 24/7 Инфраструктура и преимущества: — Собственная парковка на 600 машино-мест — Высокий пешеходный и деловой трафик — Лофт-квартал с устойчивым арендным спросом — Формат, востребованный у общественного питания и сервисных арендаторов О проекте: Товарищество Рябовской Мануфактуры — современный лофт-квартал, объединяющий офисы, креативные пространства, спорт, события и бизнес-среду. В проекте бережно сохранена историческая архитектура и создано новое пространство для взаимодействия резидентов и посетителей. Локация Метро Тульская — один из наиболее развитых районов города. В пешей доступности расположены ТЦ «Ереван Плаза», Даниловский рынок, ТЦ «Тульский», Арбитражный суд, Данилов монастырь, бизнес-центры, театры и культурные объекты. Участник AREA - Ассоциации Агентств Элитной Недвижимости