MR обещает прибыль на паях в башне «Оне»

Начались открытые продажи паев нового закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «Ван Тауэр» от девелопера MR. Инструмент предоставляет частным инвесторам возможность стать партнерами в девелоперском проекте с прогнозируемой индикативной доходностью 17–18% годовых. Инвесторы фонда владеют правами на прибыль от продажи реализованной недвижимости. Прибыль распределяется между пайщиками согласно количеству принадлежащих им паев после ввода объекта в эксплуатацию.

ЗПИФ как способ зайти в небоскреб

Речь идет о фонде «Ван Тауэр». Его базовый актив — строящаяся башня «Оне» высотой 379 метров, которая станет самым высоким жилым зданием делового центра. В 90 этажах разместятся 1417 квартир премиум-класса, офисы и «самый высотный в Европе ландшафтный парк» на 85-м этаже.

Пайщики, по сути, становятся коллективными совладельцами проекта. Вложив минимум 1 млн рублей (максимум — 150 млн), они получат право на долю в прибыли от продажи недвижимости после того, как здание введут в эксплуатацию. Всего в фонде 7 625 000 паев. Прогнозируемая выручка девелопера — 229,6 млрд рублей, прибыль — более 40 млрд.

Когда ждать прибыли

Инвесторам придется подождать, выплаты начнутся только в IV квартале 2031 года и растянутся до 2033 года.

В MR уверяют, что цена пая будет пересматриваться каждый квартал. На ее рост, по мнению компании, повлияют инфляция, возможное снижение ключевой ставки и дефицит новостроек. Еще один фактор — диверсификация: в проекте смешаны жилые и коммерческие площади.

Вот только прогнозы — вещь изменчивая. Рынок помнит, как менялись обстоятельства. Пока что девелопер делает ставку на удачный опыт.

Прецедент «Симфонии 34»

Первый ЗПИФ компания запустила еще в 2020 году в проекте «Симфония 34». И сегодня он уже приносит деньги пайщикам, в марте 2026 года инвесторы получат уже четвертую выплату. Общая сумма распределенной прибыли с начала 2025 года составит 3,1 млрд рублей.

Весной 2025 года MR вывел на рынок еще один фонд — в проекте «Джойс» на северо-западе Москвы с той же прогнозируемой доходностью от 17% годовых. Капитализация этих паев с апреля выросла более чем на 20%, отчитывается девелопер.

Партнером MR по управлению выступает УК «АБ Капитал», которая входит в топ-5 по объему активов в ЗПИФах по версии «Эксперт РА». Купить паи можно через брокеров, в том числе онлайн. Среди партнеров — «ВЕЛЕС Капитал», Банк ДОМ.РФ и General Invest.

Для инвесторов фонда предусмотрены и бонусы от девелопера: скидки в других проектах MR, особые условия на покупку квартир и коммерции, а также индивидуальные графики платежей.

Вопрос в том, насколько прогнозы по башне «Оне» совпадут с реальностью спустя годы, но сегодня компания демонстрирует инвесторам успешный кейс «Симфонии 34» как доказательство работоспособности схемы.

Читайте также: Где выгодно купить квартиру в 2026 году

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru 

Подписывайтесь на наш канал