Реновация городского пространства для жизни и бизнеса. Опыт России и Запада

Реновация городского пространства включает утилизацию ветхого жилья, возведение районов новой застройки, перепланировку и дальнейшее использование невостребованных ранее помещений. Зачем это нужно?

С течением времени те или иные районы жилой застройки, промышленные зоны приходят в упадок, устаревают, в результате чего ухудшаются условия физической, санитарно-гигиенической и эстетической среды. В таких условиях современному человеку становится некомфортно.

Даниловская мануфактура. Комплекс промышленных лофтов XIX века после реновации

Для того чтобы город эффективно выполнял свои функции, а именно, обеспечение комфортных и безопасных условий для жизнедеятельности его жителей, городские территории и объекты должны использоваться с максимальной эффективностью. Промышленные предприятия ‒ отвечать всем требованиям современности, быть экологически и технологически безопасными.

Подобные требования предъявляются и к пространству для жизни и бизнеса. Жилые застройки, офисы, торговые и складские помещения должны быть удачно расположены и удобно спроектированы для наибольшего комфорта жителей, в их строительстве должны использоваться только прочные и экологически чистые материалы, безопасные для жизнедеятельности людей.

Поэтому по мере необходимости городское пространство необходимо подвергать реновации.

Что такое реновация городского пространства, примеры

Согласно Градостроительному кодексу РФ, реновация районов жилой застройки подразумевает комплексную реконструкцию уже заселенных территорий, то есть территорий, заполненных объектами, не отвечающими современным требованиям: ветхим жильём, являющимся аварийным и подлежащим сносу, малоэтажными домами и квартирами старше 1960 года возведения.

Огромное значение имеет обеспечение населения объектами социальной значимости: детскими садами, школами, поликлиниками, магазинами, клубами, спортивными площадками и т.п.

Таким образом, реновация должна способствовать приспособлению сложившейся застройки к современным функциям и объединению социальной и коммерческой эффективности городской среды.

Результатом реновации должно стать формирование жилого фонда, отвечающего всем современным потребительским требованиям, отличающегося высокой благоустроенностью и современной инженерной инфраструктурой.

Даниловская мануфактура. Комплекс промышленных лофтов XIX века после реновации

Примерами успешной реновации могут служить проекты компании KP-Pro. Проект Studio 8, реализованный в cеверном районе столицы, позволил создать креативный квартал, предусматривающий сочетание жилых помещений с офисными в районе с прекрасно развитой инфраструктурой. Проект Studio 12 в районе Марьиной Рощи объединяет в себе все виды лофтов, удобных как для жизни, так и для работы: мансарды, студии, зоны с отдельным входом. Свободная планировка позволяет организовать пространство по своему усмотрению, соединив рабочее и жилое пространство, что идеально подходит для творческих людей. Торгово-развлекательные зоны, предусмотренные на первых этажах зданий, встроенные паркинги, прекрасное инфраструктурное обеспечение, транспортная доступность делают проект Studio 12 образцом прекрасно проведенной реновации.

Опыт реновации жилых районов на Западе

Реновация, как комплекс мер по оптимизации городской среды, активно применяется на Западе со второй половины ХХ века.

Прекрасными примерами реновации жилых кварталов являются реставрация и модернизация крупнопанельных жилых домов в Германии. С 1993 года в Берлине осуществляется программа санации крупнопанельного жилья, обеспечивающая решение социальных, экономических, эстетических, градостроительных и многих других социальных задач.

Ярким примером реновации производственного района является программа переустройства портовых районов Лондона (Доклендз) и Роттердама (Коп Ван Зюйд). В результате реконструкции этих районов были созданы новые парки и мосты, кафе, бары и кинотеатры; развивающиеся районы привлекли финансовые и высокотехнологичные компании, редакции газет. Среди населения этих районов существенно снизилась безработица.

Портовый район Доклендс

Краткая историческая справка: опыт реновации городского пространства в России

В результате событий конца 1980х-1990х годов, в нашей стране, в черте многих городов, оказались заброшенные территории – здания бывших заводов, складов и т.п., прекративших своё существование. Невостребованные объекты мёртвым грузом висели на городских администрациях. Одновременно с этим происходили естественные процессы старения, изнашивания уже имеющегося жилого фонда.

Эти явления, а также дефицит свободных подготовленных территорий подсказали в качестве очевидного выхода реновацию, изначально подразумевавшую лишь ремонт обветшалых зданий и строительство новых.

Однако косметические меры не решили проблем оздоровления городской среды, приведя к уплотнению населения в отдельных районах и созданию проблем с дорожным движением.

 Тогда реновация включила в себя комплексные меры по реконструкции городской застройки. Прекрасные проекты по реновации территорий, застроенных устаревшими домами и аварийным фондом, реализуются в Санкт-Петербурге.

Современные проекты по регенерации городских районов выделяют целесообразность использования простаивающих промышленных предприятий. В качестве примера можно привести опыт реконструкции столицы, а именно преобразования промышленных зон в Замоскворечье и в Даниловском районе ЮАО компанией KR-Properties.

Кадашевские палаты