ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / Обзор рынка новостроек юго-восточного Подмосковья

«Дешевле только даром!»

Каждому покупателю подмосковного жилья, будь то квартира в многоэтажном доме, секция в таунхаусе или шикарный коттедж с внушительным земельным участком, доподлинно известно, что цену его будущего приобретения формируют два основополагающих фактора: удаленность от МКАД и направление. Причем последнее касается в основном сегмента загородной недвижимости, где очень большую роль играет престижность и социальная инфраструктура шоссе. В то время как для квартир в многоэтажных домах главным условием выступает время, затраченное на дорогу в столицу. То есть к месту непосредственной работы. Согласно базе данных новостроек RealEstate.ru, самые дешевые квартиры на первичном рынке жилья, расположенные в пределах 10 км от МКАД, предлагаются в юго-восточной части Московской области.

Средняя стоимость квадратного метра на юго-востоке Подмосковья относительно невелика и составляет 2,21 тыс. долл. В данный момент на юго-востоке области продаются квартиры в 6 объектах, находящихся на разных стадиях строительства. При этом продажи квартир идут в четырех подмосковных городах: Люберцы (2 объекта), Лыткарино (2 объекта), Раменское (1 объект) и Воскресенск (1 объект). Таким образом, большинство новостроек сосредоточено в городах ближнего Подмосковья. В реализации всех этих 6 проектов участвуют 5 разных компаний-застройщиков. У компании «Пересвет Девелопмент» в этой части области имеется два объекта, а остальные застройщики реализуют по одному объекту каждый.

Следует отметить, что, помимо относительно невысокой стоимости квадратного метра, новостройки, расположенные на юго-востоке области, могут приятно удивить потенциального покупателя своей компактностью. Ведь в большинстве случаев привлекательная стоимость квадратного метра лишь маскирует огромную общую площадь квартир. Надо заметить, что, когда в таких случаях речь заходит про абсолютную стоимость будущей квартиры, неподготовленный покупатель обычно впадает в ступор. А вот юго-восток Московской области его приятно удивит. Средняя площадь квартир здесь составляет 75,5 кв. м. То есть среднестатистическая квартира обойдется своему будущему владельцу примерно в 167 тыс. долл.

Город Люберцы расположен в 6 км от МКАД и является одним из самых густонаселенных городов Подмосковья. Эту местность упоминают в писцовых книгах с 1621 года как деревню с двойным названием: «Либерицы-Назарово». В какой-то мере будущее Люберец определила железная дорога. После пуска поездов до Коломны и Рязани население стало быстро расти, начала набирать обороты торговля, появилась индустрия. Промышленное развитие деревни связано со строительством завода паровых машин в начале 20-го столетия (с 1911 года — завод сельхозмашин, один из крупнейших в то время в Европе). Статус города Люберцам присвоили в 1925 году, а в 1984-м Москве были переданы их западная часть (микрорайоны Жулебино и Ухтомский) и рабочий поселок Косино, включая микрорайоны Кожухово и Новокосино. В данный момент один объект в городе Люберцы уже проходит сдачу ГК, а второй находится на стадии площадки. Средняястоимость квадратного метра составляет в городе 2502 долл., а средняя площадь квартир 81,8 кв. м.

Город Лыткарино расположен на левом берегу Москвы-реки (грузовой порт) в 8 км от МКАД. В окрестностях города имеются месторождения кварцевого песка, применяемого в стекольной промышленности. В городе действуют следующие основные предприятия: завод оптического стекла (ЛЗОС); обувная фабрика; производство стройматериалов; авиационная промышленность; научно-испытательный центр ЦИАМ; ОАО «Тураевское Машиностроительное Конструкторское Бюро «Союз»; НПО «Сатурн» («Люлька-Сатурн»); Научно-исследовательский институт приборов (НИИП). Сегодня в городе продаются квартиры в 2 объектах. Один объект уже сдан ГК, а второй планируется сдать в четвертом квартале 2008 года. Средняя стоимость квадратного метра составляет 2475 долл., а средняя площадь квартир 67 кв. м., что весьма приемлемо для Подмосковного города такой удаленности от МКАД.

Остальные города юго-восточного Подмосковья находятся на значительном удалении от МКАД и не могут поразить разнообразием предложений. В городе Раменское (45 км от МКАД) и Воскресенске (60 км от МКАД) в активной продаже находится только по 1 объекту. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке (идет ГК), расположенной в городе Раменское, составляет 1746 долл., а средняя площадь квартиры – 82,5 кв.м. Аналогичные показатели для прошедшей госкомиссию новостройки Воскресенска – 1587 долл., 73,5 кв. м.

Артём БЛЮДЁНОВ