Двор на крыше у метро: как девелопер сделал приватное пространство для жителей

Почему двор ушёл на крышу

Участок у метро небольшой и плотно застроен: на земле нужно было разместить торговые помещения стилобата, поэтому классический «двор на уровне улицы» здесь не вписывался. Девелопер перенёс благоустройство на кровлю одноэтажной части — так коммерция осталась на первом уровне, а жители получили приватную территорию выше пешеходных потоков.

«Для компактного участка у транспортного узла это способ получить полноценное дворовое пространство, не теряя коммерцию на первом уровне» — объяснил главный инженер проекта Level Group Иван Владимиров.

Проектом предусмотрено строительство одного 19-этажного корпуса с собственным двором-стилобатом и закрытой территорией. Ещё одна придомовая зона будет открыта для всех — там велопарковка и общие зоны для отдыха.

Работа над благоустройством началась с конкурса концепций. Участники предлагали совершенно разные сценарии организации пространства, но в итоге выбрали концепцию бюро «Утро». Дальше её дорабатывали уже в процессе адаптации под инженерные и конструктивные особенности проекта — так, чтобы сохранить первоначальную идею и одновременно реализовать её в реальных условиях.

По задумке команды это не «терраса с цветами», а обычный двор со всеми функциями: детские зоны, места для отдыха, озеленение и рельеф — просто на уровне выше.

Как создавали ощущение «земли под ногами»

Подобные решения часто воспринимаются как вынужденный компромисс. Отчасти это действительно так: будь площадь участка больше, проектировщикам было бы проще организовать двор прямо на земле. Но компромиссные варианты можно осуществить по-разному. Задача заключалась не в том, чтобы устроить на крыше несколько площадок, а в том, чтобы создать для резидентов привычный двор со всеми его функциями.

Опасений, что жители будут воспринимать такое пространство как «ненастоящий» двор, у проектной команды не было — во многом потому, что при проектировании использовались те же принципы, что и в обычных жилых комплексах. Именно стандартные для дворов сценарии и решения формируют ощущение земли под ногами независимо от того, находится пространство на уровне улицы или на крыше.

Детские игровые зоны, места отдыха, озеленение, разнообразный рельеф — всё это изначально закладывалось в концепцию. Вопрос был только в том, как реализовать эти элементы в условиях кровли. Во дворе оборудовали детскую площадку, зону для занятий спортом, площадку для йоги и беседки для работы и отдыха.

Дерево на крыше

На практике именно озеленение стало одним из самых интересных вызовов. Дерево невозможно просто посадить в перекрытие: для нормального развития корневой системы нужен достаточный объём грунта, а на кровле каждый дополнительный сантиметр высоты приходится тщательно просчитывать. Поэтому в проекте использовали геопластику и клумбы с подпорными стенками — они позволили создать нужные объёмы для посадки деревьев и одновременно сформировать более живой рельеф.

Это важная деталь: человек хорошо чувствует разницу между пространством, которое выглядит как благоустроенная крыша, и территорией, воспринимаемой как настоящий двор.

 Небольшие перепады высот, холмы, группы деревьев создают это ощущение не меньше, чем архитектура окружающих зданий.

Отдельного внимания потребовал и подбор растений. Специалисты выезжали в питомники, выбирали посадочный материал и дополнительно проверяли уже доставленные растения — такой подход занимает больше времени, но избавляет от ситуации, когда на визуализациях показаны взрослые деревья, а на объект привозят ослабленные или плохо сформированные саженцы. При этом растения и деревья подобраны так, чтобы двор оставался зелёным круглый год.

По площадям озеленение выглядит так: рулонный газон занимает 180,75 кв. м, устойчивый к вытаптыванию газон на площадке для йоги — 22,64 кв. м, кустарники — 156,35 кв. м, участки с мульчированием корой лиственницы фракцией 2–5 см — 164,05 кв. м.

С точки зрения дальнейшей эксплуатации озеленение на кровле отличается от обычного не столько уходом за растениями, сколько организацией работ: основная сложность связана с доставкой инвентаря и оборудования, но наличие грузового лифта практически снимает это ограничение. Кроме того, на объекте предусмотрена система автоматического полива, которая упрощает обслуживание зелёных насаждений.

Шум, безопасность и зимняя эксплуатация

Ещё один вопрос, который обычно возникает у жителей, касается шума — всё-таки комплекс расположен буквально в нескольких шагах от метро и над торговым центром. При этом сама близость подземки почти не повлияла на проектирование двора на стилобате: гораздо больше внимания потребовалось уделить организации территории на первом уровне, где из-за высокой проходимости предусмотрели ограждение.

Что касается самого двора, реальный источник потенциального дискомфорта в подобных проектах чаще связан не с городским шумом, а с инженерным оборудованием. Для него предусмотрели специальные фундаменты с виброопорами, снижающими передачу колебаний на жилые конструкции. Перед вводом объекта в эксплуатацию провели замеры уровня шума — превышений нормативных значений не выявили.

Отдельное внимание уделили безопасности: по периметру двора установили стеклянное ограждение высотой 1,2 метра. Такое решение не перекрывает панорамных видов и одновременно создаёт необходимую защиту прогулочных зон.

Интересно, что самые заметные сложности проявились уже после ввода объекта в эксплуатацию — не с озеленением, конструкциями или инженерией, а с уборкой снега. На зиму пришлось закупить снегоплавильные установки, и именно это приобретение стало заметной статьёй дополнительных эксплуатационных расходов, связанных с размещением двора на кровле. Хороший пример того, как решение реальных эксплуатационных задач иногда оказывается важнее рисков, которые активно обсуждают на этапе проектирования.

Можно ли считать такие дворы полноценной заменой традиционному городскому пространству? Вряд ли. Жизнь мегаполиса по-прежнему сосредоточена на улицах, площадях, бульварах и в общественных пространствах, доступных всем. Назначение двора на кровле иное: он создаёт приватную территорию, где жители могут отдохнуть в пределах комплекса.

Насколько распространена практика дворов на крышах

В Москве эксплуатируемые кровли как дворовое пространство — уже не редкость, особенно в проектах бизнес-класса и выше. По данным аналитиков, в столице подобные решения активно развиваются с середины 2010-х годов и сейчас входят в число самых востребованных трендов в благоустройстве. Более доступный и часто встречающийся вариант — сочетание благоустроенного двора на уровне земли и эксплуатируемой кровли стилобата.

В Москве уже немало удачных примеров дворов на крышах. В Barkli Residence пентхаусы получили выход на эксплуатируемую кровлю с террасами до 300 кв. м. В ЖК «Дыхание» от ФСК «Лидер» в Тимирязевском районе на крышу можно попасть и владельцам пентхаусов, и остальным жителям — доступ разделён на частный и общественный. В «Итальянском квартале» на Долгоруковской, 21, разбиты зелёные дворики на крышах. Terrace House превратил кровлю 11-этажного дома в общественное пространство, которое позиционируется как продолжение двора. А в квартале Ever в Обручевском районе, по данным девелопера, на кровле стилобата появится разноуровневое пространство с детскими комплексами, воркаут-площадками, зонами для фитнеса, лужайкой для йоги и садами для медитаций.  Проекты с озеленёнными крышами появляеются в Санкт-Петербурге, Сочи, Казани, Екатеринбурге.

Впервые сады на крышах в России появились ещё в XVII веке: их устраивали над погребами, складами и зернохранилищами, и принадлежали они царской фамилии, высшему духовенству, а позже купечеству.

В мировой практике эксплуатируемые кровли — стандарт для плотной городской застройки. В Сингапуре, Гонконге, Токио, Нью-Йорке, Лондоне и других мегаполисах крыши активно используют как общественные пространства, сады, зоны отдыха и даже сельскохозяйственные угодья.

Если присмотреться внимательнее, садов на крышах в Москве гораздо больше, чем кажется. У большинства современных жилых комплексов под двором расположен гараж — а значит, растительность во дворе, хоть и находится на уровне земли, всё-таки растёт на крыше.

Пример есть и в самом центре Москвы: Манежная площадь по сути тоже сад на крыше.