Дерево возвращается — но в другом качестве
В России кирпич и дерево всегда существовали рядом. Это не было противостоянием: просто разные материалы для разных задач. Кирпич дорогой, трудоёмкий, требует мастерства. Дерево — дешёвое, быстрое, доступное. В недорогих кирпичных домах часто возводили деревянные стены с земляной засыпкой внутри — такой способ удешевлял строительство и повышал теплоизоляцию.
Перелом случился в 1950–1960-х. Страна переходила на индустриальные методы, и железобетонные панели стали основой массовой застройки. Дерево ушло на второй план — в частный сектор, на дачи, во временные посёлки. Оно считалось материалом сознании оно закрепилось как материал ненадёжным: сгорит, сгниёт, покосится.
Новый материал
CLT ( Cross Laminated Timber) по-русски — перекрёстно-клеёная древесина. Для её изготоления берут несколько слоёв досок (обычно от 3 до 7), укладывают их перпендикулярно друг другу и склеивают под прессом. Волокна соседних слоёв смотрят в разные стороны, поэтому плиту не ведёт, не трескает и не коробит, как обычную доску. Такой материал работает как монолит. По прочности — почти как бетон, но в пять раз легче.
Материал этот огнестойкий. В отличие от обычного бруса, который отличино горит, CLT ведёт себя иначе: наружный слой обугливается и превращается в естественную защитную корку, которая не пускает огонь внутрь.
Испытания трёхэтажных конструкций подтвердили степень огнестойкости до II и класс пожарной опасности до С1. Пять этажей — с полной огнезащитной облицовкой, четыре — с частичной. Лифтовые шахты и лестницы, правда, всё равно бетонные — этого СНиПы не отменяют.
По сути, CLT — это не дерево в том смысле, в котором его представляют, когда слышат слово «сруб» или «брус». Это инженерный продукт, который собирают на заводе, а на стройплощадке монтируют как детали конструктора. И вот с этим конструктором в России и возникла проблема. Не с ним самим — а с тем, как его считают и как покупают.
Когда уместны каркасники
Каркасно-щитовые многоквартирные дома в СССР массово строили в 1940–1950-х годах как быстрое и дешёвое временное жильё для сотрудников, а также как необходимую жилплощадь для восстановления разрушенных городов. Их возводили по технологиям финских сборных домов — деревянный силовой каркас обшивался досками или плоским шифером, с утеплителем внутри. Изначально они были рассчитаны на 15–30 лет, но во многих городах стоят до сих пор, и сносить их не планируются — некоторые уже стали достопримечательностями.
Современный CLT — это, конечно, не те каркасники. Но идея индустриального домостроения из дерева — та же.
Правила есть — рынка нет
С 1 апреля 2026 года в России действует СП 549.1311500.2026. Документ устанавливает требования к секционным многоквартирным домам с деревянными конструкциями высотой от 5 до 15 метров. Свод правил даёт допуск, но не гарантирует прохождение экспертизы — каждый проект требует отдельных конструктивных, инженерных и противопожарных обоснований.
В 2022 году утвердили дорожную карту развития деревянного домостроения: более 30 мероприятий, включая разработку специальных технических условий для 12-этажных зданий и сметные нормы на конструкции из CLT. Но пока это планы, а не разрешения. Массовое строительство таких домов откладывается. По оценкам участников отрасли, устойчивый рынок деревянных многоэтажек в России может сформироваться только после 2030 года.
Получается разрыв между нормативной возможностью и практикой. Правила уже действуют, но одного документа недостаточно, чтобы CLT начал конкурировать с привычными материалами в массовом жилье.
Смета, которая убивает стройку
Сборка четырёхэтажного дома площадью 1300 квадратных метров занимает около 30 дней силами бригады из пяти человек. Древесина в пять раз легче бетона, мокрых процессов нет — монтировать можно круглый год. Открытая фактура дерева внутри позволяет экономить на отделке. Скорость высокая.
Но скорость не решает вопрос цены. В оценочных справочниках для древесины работают понижающие коэффициенты — от 25 до 50 процентов. Эти коэффициенты снижают расчётную стоимость конструкций, и официальная оценка получается заметно ниже реальной. Производители утверждают: справочники писали под обычную древесину и не учитывают характеристики CLT — прочность, огнестойкость, стабильность размеров.
Если конкурсная цена оказывается ниже себестоимости, участвовать в торгах без убытка невозможно. Технология не доходит до стройки даже там, где жилья не хватает катастрофически — в Арктике, на Дальнем Востоке, на вечной мерзлоте.
Где пригодилось бы CLT
Там, где необходимо сразу расселить большое количество людей: общежития, маневренный жилой фонд, жильё вместо ветхого и аварийного, социальное для сирот, многодетных.
В регионах с суровым климатом, где бетонные работы зимой осложняются сверхнизкими температурами и где основание — вечная мерзлота или водонасыщенные грунты — не выдержит тяжёлых зданий. CLT подходит для быстрого инфраструктурного строительства — фельдшерских пунктов, социальных объектов.
Опыт уже есть
О том, можно ли строить многоквартирные дома из CLT в нашей стране, рассказывают на примере своих объектов в BN Group. У технологии есть ряд преимуществ — скорость, логистика (древесина в пять раз легче бетона), монтаж круглый год, экономия на отделке.
Пилот по строительству арендного и корпоративного жилья в одном из регионов с дефицитом жилья: пять домов, 8196 квадратных метров. Оператор программы оценивал выкуп по цене 100 тысяч рублей за квадрат с отделкой и меблировкой. Для сравнения: рынок кирпично-монолитных квартир в Мурманске без отделки — 155 тысяч рублей за квадрат.
Деревяные объекты, которые уже построены в России
Жилой комплекс «Соколики» (г. Сокол, Вологодская область) — два четырёхэтажных дома из CLT-панелей, общая площадь ~6 тыс. м², квартиры 48–63(65) м². Проект прошёл госэкспертизу, жильцы отмечают низкие затраты на отопление.
Кампусы для Национального центра физики и математики в Сарове построены в 2024 году; жильё предназначено для студентов, молодых учёных и преподавателей.
Комплекс общежитий в посёлке Нарынка (городской округ Клин, Московская область)— два жилых блока площадью 4067 и 4945 квадратных метров. Вместо временных бытовок — капитальные здания со студиями. В 2025 году там шла отделка, текущий статус не уточняется.
Все эти объекты принадлежат одному девелоперу. Других крупных игроков в этом поле пока нет. Это не говорит о несостоятельности технологии, но показывает: CLT в России пока не вышел за пределы пилотных проектов одного игрока.
Новые проекты — пока планы
В июне 2026 года BN Group подписала на ПМЭФ соглашение с правительством Мурманской области — пять домов в Мончегорске, объём инвестиций в первые объекты оценивается в 2 миллиарда рублей.
По словам генерального директора, CLT — «идеальный материал для северных регионов, потому что он лучше сохраняет тепло, чем традиционные конструкции, а высокая заводская готовность сокращает сроки строительства». Также компания заявляет о планах работы в пяти регионах России, но пока это соглашения и проектирование, а не стройка.
Что мешает развитию
Даже в регионах с недостатком жилого фонда производители CLT не участвуют в конкурсах. Причина — понижающие коэффициенты 25–50 процентов на древесину в оценочных справочниках, не учитывающие реальные характеристики CLT. Строить жильё ниже себестоимости не сможет ни один производитель. Получается замкнутый круг: жилья нет, люди годами не переселяются из ветхого и аварийного жилья и готовы на любые варианты, но из-за несоответствия конкурсной цены быстрое строительство выпадает из конкурса.
В технических заданиях на объекты социальной инфраструктуры часто заложены только металл и сэндвич-панели, что исключает CLT из конкурса. Производители направляли обращения в Минстрой и МЧС с просьбой не привязывать техзадания к конкретному материалу. Утверждение обновлённых нормативных баз открывает путь к массовому строительству жилых зданий из CLT высотой до пяти этажей, а в перспективе — до девяти и двенадцати.
А что у них?
В Японии строят CLT-дома вплоть до семи этажей, и они выдерживают все испытания по сейсмостойкости. В Париже из CLT построен комплекс социального жилья Blanche в 10-м округе. В Норвегии самый высокий дом из CLT-панелей находится в Брумунддале, недалеко от Осло — 18 этажей плюс один подземный. На момент открытия в марте 2019 года это было самое высокое деревянное здание в мире (85,4 метра). В 2022 году его превзошла американская башня Ascent MKE в Милуоки — около 87 метров.
Зарубежные примеры показывают: технически многоэтажное деревянное строительство возможно. Для России главный вопрос остаётся в экономике и условиях закупок.
Итог
По оценкам участников отрасли, массовое строительство деревянных многоэтажек в России может начаться после 2030 года. Пока же технология остаётся решением для пилотов и точечных объектов.
Иллюстрация: Общежития в Клину
Читайте также: Многоэтажки из дерева — наше будущее
