Элитное жилье в Москве: лотов в новых проектах стало в семь раз меньше

По данным аналитиков компании КОЛДИ, в 2025 году в столице открылись стартовали продажи лишь в четырех высокобюджетных комплексах, там запланировано чуть более 200 лотов. Для сравнения: в 2024-м на рынок вышли девять проектов с 1 340 квартирами и апартаментами. Разрыв в 6,7 раза.

При этом спрос в сегменте сохранятся. В 2025 году покупатели оформили сделки на 42,7 тыс. кв. м элитного жилья. Самые активные месяцы — февраль, апрель и декабрь, когда проходило более 40 сделок ежемесячно. В декабре многие спешили завершить покупки до праздников.

«Темп выхода элитных проектов на рынок Москвы нельзя назвать высоким. При этом спрос в 2025 году заметно превышал объем нового предложения, что может привести к дефициту ликвидных лотов в сегменте элитной недвижимости», — отмечает Елена Торлопова, руководитель направления внешней аналитики КОЛДИ.

Где лучше покупают элитную недвижимость

Самая дорогая недвижимость стабильно продается в центре, тройка районов-лидеров не меняется, но распределение долей внутри нее выглядит показательно.

Пресненский район занял первую строчку по спросу — там купили 27,3% всех элитных лотов. Следом идут Хамовники (19,7%) и Мещанский район (19,4%). В сумме на эти три локации пришлось две трети всех сделок.

Средний чек покупки при этом заметно подрос. По итогам 2025 года средняя цена элитной квартиры достигла 313,2 млн рублей — это плюс 20% за год. Квадратный метр в январе 2026-го в среднем стоил уже 2,6 млн рублей, подорожав за 12 месяцев на 12,6%.

Цены продолжат расти

Рынок элитной недвижимости в Москве сейчас работает на опережение: старые запасы выбирают, а новые проекты не успевают восполнять эту емкость. В итоге продавцы диктуют условия.

«Итоги 2025 года показывают, что интерес к элитной недвижимости в столице остается высоким, поэтому она продолжит дорожать, — прогнозирует Елена Торлопова. — Мы считаем, что в этом году цены в этом сегменте повысятся еще как минимум на 10–12%».

Все это свидетельствует о том, что покупателям, которые присматриваются к элитным новостройкам, не стоит не затягивать с выбором.