Новый мост приблизит Мнёвники к Москва Сити

Третий мост между поймами

В западной части столицы уже работают два перехода через Москву-реку: Гагаринский мост в створе улицы Мясищева, соединяющий Филёвскую и Мнёвниковскую поймы, и мост Академика Королёва, связавший Филёвскую пойму с Шелепихинской набережной. Они позволили создать автомобильную и пешеходную связь Национального космического центра со станцией Мнёвники Большой кольцевой линии, Северо-Западной хордой и районами около Москва-Сити.

Мост-парус станет третьим переходом между поймами, добавит пропускной способности и перераспределит часть трафика с Гагаринского моста. Две полосы в каждом направлении на самом мосту дадут запас прочности для растущей нагрузки.

От промзоны к жилому району

 До 2020-х годов Мнёвниковская пойма в основном была промышленной территорией с редкими вкраплениями жилья.

 В 2020-х здесь начался проект комплексного развития: вокруг станции Мнёвники Большой кольцевой линии строят жилые кварталы, технопарки, офисы, спортивные объекты, сёрфинг-парк и парки. В Филёвской пойме по поручению президента построен Национальный космический центр.

Правильно писать и говорить Мнёвники — с буквой «ё». Вариант произношения «Мневники» — ошибочный.

Название района связано с рыбой. С середины XVII до начала XXI века здесь была деревня Мнёвники. «Мень» — так раньше называли налима. В деревне жили рыбаки, которые добывали налима (то есть «меня»), и их называли «мнёвниками». Это слово в неизменном виде стало сначала названием деревни, потом района, а затем и станции метро.

Сейчас в пойме уже живёт большое количество людей, работает инфраструктура и сформировался рынок жилья. Самый крупный жилой проект — ЖК Остров от Донстроя. Это масштабный квартал, который уже превысил 900 тысяч квадратных метров из запланированных двух миллионов. Относится к бизнес-классу с элементами премиума: средняя цена квадратного метра 842 тысячи рублей, вход в проект от 20–25 миллионов рублей за квартиру. Аренда здесь составляет от 70 до 145 тысяч рублей в месяц, в отдельных случаях до 214 тысяч рублей.

Рядом с Островом строится ЖК Level Причальный от Level Group. Это жильё комфорт-класса с повышенным уровнем отделки и инфраструктуры. Вход от 16–18 миллионов рублей, средняя цена квадратного метра 300–380 тысяч рублей. Аренда от 45 до 80 тысяч рублей в месяц в зависимости от площади и этажа.

Есть ещё новые корпуса у метро Мнёвники и на улице Нижние Мнёвники от разных застройщиков. В основном это комфорт-плюс и бизнес, цены от 15,9 миллиона рублей за квартиру, аренда от 41 до 145 тысяч рублей в месяц.

Цены на жилье в районе

В районе Хорошёво-Мнёвники средняя стоимость квадратного метра — 330,7 тысячи рублей, за месяц рост 1,3%, за пять лет — 38,7%. В проекте Остров средняя цена квадратного метра уже 842 тысячи рублей, за три года рост почти 70%.

Цены здесь не бюджетные: это уровень бизнес-класса. Вход в район начинается от нескольких десятков миллионов рублей за квартиру, а в флагманских проектах от 20–25 миллионов рублей и выше.

Рынок уже воспринимает Мнёвники не как дальний запад, а как часть западного делового пояса рядом с Москва-Сити.

Аренда

В объявлениях по району Хорошёво-Мнёвники встречаются предложения от 41 тысячи до 95 тысяч рублей в месяц. В более дорогих и готовых проектах — до 145–214 тысяч рублей в месяц. В отдельных комплексах Мнёвников ставки аренды уже 65–80 тысяч рублей в год за квадратный метр.

Это уровень дорогих локаций, а не спального окраинного района. Ставки закрепляются на этом уровне благодаря близости к Большой кольцевой линии, набережной и строящейся инфраструктуре.

Мост закрепит этот статус: связка с Москва-Сити и сокращение времени в пути поддерживают высокий уровень цен и сокращают время экспозиции объектов.

Что меняется для рынка

Цены  на жильё с появлением нового момта мгновено. Но в районе, где много новостроек, он усиливает аргументы в пользу дальнейшего роста.

Для покупателя это ещё один фактор в пользу того, что район становится более ликвидным. Для арендатора — сигнал, что ставка здесь не будет долго держаться на низком уровне. Для арендодателя — возможность удерживать и постепенно корректировать ставку на фоне улучшения транспортной доступности.

Мост‑парус не сделает Мнёвники новым центром, но сделает их более связными и дорогими по меркам того, что уже строится через Москву-реку в западной Москве.

Иллюстрация: Нано Банана

Читайте также: Ипотека для Ивановых: остаться на Яузе

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru