Арт. 87360560. ПРОДАЁТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 9,6 ГА В ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ Продаётся земельный участок 96 000 м² (9,6 га) в Ясногорском районе Тульской области, село Мокрый Корь, ул. Дорожная. Кадастровый номер: 71:23:030202:77 Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения Разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства Форма собственности: частная Состояние участка: границы уточнены, обременений нет, юридически готов к сделке. ПРЕИМУЩЕСТВА УЧАСТКА * Крупный массив 9,6 га единым контуром – редкость на рынке, даёт свободу планирования, удобно для крупной техники и масштабных проектов. * Электричество по границе – минимальные затраты и сроки на подключение, можно сразу закладывать энергопотребляющие объекты: насосы, теплицы, склады. * Правильная форма и ровный рельеф – экономия на подготовке, возможность сразу начинать полевые работы или закладывать проект. * Юридическая чистота – один собственник, документы готовы, быстрый выход на сделку без лишних согласований. * Низкая кадастровая стоимость – минимальные ежегодные налоги и выгодное долгосрочное владение. * Окружение – сельхозугодья – никакой плотной жилой застройки, удобство работы техники, соблюдение санитарных разрывов. * Хорошая транспортная доступность – удобный подъезд, быстрый выезд на трассы, близость Ясногорска, Тулы и Москвы. ЛОКАЦИЯ И ЛОГИСТИКА Участок расположен в центре сельхозактивного района. * До Ясногорска: около 20 км * До Тулы: около 45 км * До Москвы: около 2 часов на автомобиле по трассам М-2 и М-4 * Удобные подъездные пути, возможность проезда сельхоз- и грузовой техники. * Район обеспечивает доступ к сервисам для сельхозпроизводителей: поставка ГСМ, удобрений, семян, сервис техники, кадры. * Рядом населённый пункт – проще организовать охрану, наём работников, бытовую инфраструктуру для персонала. СЦЕНАРИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ * Растениеводство: зерновые, масличные, кормовые культуры, овощи, картофель * Сады и ягодники: закладка промышленных садов, малина, смородина, жимолость, клубника с капельным поливом * Тепличные комплексы: круглогодичное выращивание овощей и зелени * Животноводство: пастбища, сенокос, возможность размещения мини-ферм * Сельхозпереработка: склады, навесы, зернохранилища, линии сортировки и упаковки * Агротуризм и фермерские эко-проекты: фермерская усадьба, гостевые дома, дегустационные зоны, конный клуб КОМУ ПОДОЙДЁТ * Фермеры и КФХ – для расширения земельного банка и посевных площадей * Агрохолдинги и кооперативы – под кормовую базу, выращивание сырья для переработки * Инвесторы – покупка крупного массива земли с низкой налоговой нагрузкой и растущей рыночной стоимостью * Предприниматели – создание тепличного комплекса, склада или перерабатывающего предприятия * Эко-проекты и агротуризм – размещение экопарка или фермы с привлечением туристов ИНФРАСТРУКТУРА И РЕСУРСЫ * Электричество по границе – достаточно получить ТУ и подключиться * Подъездные пути – обеспечен въезд для грузового транспорта, при необходимости возможна отсыпка * Вода – возможно бурение скважины, установка накопителей для полива * Рельеф – ровный, удобен для обработки и строительства хозобъектов ДОКУМЕНТЫ И СДЕЛКА * Один собственник * Полный пакет документов * Готовность к быстрой сделке * Сопровождение и помощь в оформлении сделки * Организация показа и выезда на участок ПОЧЕМУ ЭТО ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ * Почти 10 гектаров единым массивом с электричеством по границе * Юридически чистый участок, готовый к запуску производства * Отличная транспортная доступность, рядом развитый сельхозрайон * Минимальные ежегодные налоги и высокий инвестиционный потенциал * Универсальный участок – от классического сельского хозяйства до экофермы или тепличного комплекса Такие участки на рынке встречаются редко. Если вы ищете землю для серьёзного сельскохозяйственного проекта или надёжное вложение капитала – это предложение закроет все ваши задачи. Позвоните прямо сейчас, чтобы договориться о показе и обсудить условия сделки.