Объект № 620756. Предлагаем вам купить именно этот вариант, так как в этом помещении есть вытяжка. С ней вы сможете использовать помещение под общепит, а это всегда ставка аренды выше среднерыночной от 10 до 25 % что значительно улучшит окупаемость для собственника. Витринное остекление в данном помещении увеличивает обзорность и привлекательность для посетителей. Для арендатора это еще и рекламное пространство, так как по закону реклама на витрине может занимать до 50% витрин. А значит купив это помещение- вы по умолчанию приобретаете ликвидную недвижимость. В помещении высокий потолок и возможна установка антресоли, что увеличит общую площадь на 40%, а значит улучшит востребованность и окупаемость объекта. Узаконенная площадь заносится в документы и удорожает ваш объект, особенно в новостройках. Предлагаем готовый арендный бизнес (ГАБ) с выгодным расположением в ЖК комфорт-класса Никольские луга  в Новой Москве. Часть помещения 134 м² занимает «Винлаб», свободная площадь с окном и отдельным входом 59,6 м². ✅ Основные параметры: Общая площадь: 193.6 м² Высота потолков: 5 м Торцевое помещение с двумя входами. Открытая планировка. ✅ Коммуникации: центральные (ХВС, ГВС, канализация, отопление) Электричество: 40 кВт Вентиляция: техническая вытяжка ✅ Расположение и преимущества: Адрес: ЖК Никольские луга, дом 280 корпус 3  Описание, локация: Готовое торцевое помещение с двумя входами на центральном бульваре с парковкой у входа. Зальная планировка – легко зонируется под потребности арендаторов. Окна-витрины с фасада и с торца на постоянном трафике жителей дома. расположено по пути к станции МЦД «Щербинка» для жителей квартала из 4 корпусов. Дом на 356 квартир, строящаяся очередь напротив сдается в 2026 году. ЖК состоит из 10 корпусов переменной этажности (от 9 до 17 этажей), все квартиры с отделкой, заселение происходит быстро.  ✅Финансовые условия: Стоимость: 65 000 000 руб. МАП 360 000 с 16 мес. 1-3 мес.  каникулы, МАП 4-6 месяц 90 000 ₽, 7-12 мес.  180 000 ₽, 13-15 мес.  270 000 ₽. Договор на 7 лет.  Индексация в одностороннем порядке 5% с 36 месяца. Форма расчета: Наличный/безналичный расчет. Ипотека: Возможно оформление в ипотеку. ✅ Юридическая чистота: Право собственности зарегистрировано. Все документы в полном порядке. Федеральный арендатор, договор с РТО. ❗ Работаем с агентами, платим комиссию. Пишите или звоните, чтобы договориться о просмотре. Ответим на все вопросы.Номер объекта: #75/620756/5010