После январского рекорда: семейная ипотека входит в сложный период

Почему спрос взлетел в 2025 году

Россияне спешили оформить ипотеку под 6%, пока условия не изменились. Застройщики предлагали скидки до 30%, не поднимая базовые цены.
Аренда в крупных городах выросла так сильно, что ежемесячный платёж по кредиту на квартиру за 15 млн руб. — около 72 тыс. руб. — часто оказывался ниже или равен стоимости съёма аналогичной двушки в Москве.
Во втором полугодии выдачи выросли на 130%, подсчитал Сбербанк.

Что изменилось с 1 февраля

Банки ввели более жёсткие требования к участникам программы. Теперь супруги обязательно выступают созаемщиками, у всех членов семьи должна быть постоянная регистрация, а у ребёнка — СНИЛС.
«Это серьёзное препятствие для заёмщиков с негативной кредитной историей или тех, кто ранее брал семейную ипотеку единолично», — комментирует Елена Кудрявцева, руководитель отдела ипотеки RedCat.

Самая частая проблема — прописка детей. Большинство банков требуют, чтобы ребёнок был зарегистрирован по месту жительства одного из родителей, который становится основным заёмщиком.

По данным МВД за первый квартал 2025 года, почти треть детей младше трёх лет не имели постоянной регистрации. Семьи, уже подавшие заявки, теперь сталкиваются с отказами при согласовании договоров долевого участия.

Иностранных граждан исключили из числа созаемщиков. Военнослужащих с сертификатами НИС банки могут освободить от этой роли — каждый случай рассматривают индивидуально.

Почему 2026 год может стать сложным

Новые правила отсекают значительную часть потенциальных заёмщиков. Пока не принято решение о дифференцированных ставках в зависимости от количества детей — такая мера могла бы поддержать спрос.