Арт. 91724366. Готовый инвестиционный актив с действующим арендатором в 3 минутах от метро «Сокольники». Помещение площадью 13,2 м² на 1 этаже нежилого здания с отдельным входом с фасада с 1-й линии сдано в аренду одной из самых динамично развивающихся сетей кофеен России — «Правда кофе». Высокий пешеходный трафик, отличная транспортная доступность и возможность размещения вывесок. Ключевые характеристики: Площадь помещения: 13,2 м² Тип здания: нежилое Этаж: 1 Высота потолков: до 3,0 м Отдельная входная группа с фасада с 1-й линии Свободная планировка, ж/б перекрытия Помещение с внутренней отделкой от арендатора Высокий рекламный потенциал, места для размещения вывесок Парковка на прилегающих улицах Локация: 3 минуты пешком от метро «Сокольники», ВАО Арендатор: Сеть кофеен «Правда кофе» «Правда кофе» — федеральная сеть кофеен формата «to go» с собственным производством обжаренного кофе в сегменте Speciality. Бренд основан в 2010 году, первая кофейня открыта в 2013 году. На сегодняшний день сеть насчитывает более 150 заведений по всей России и является одной из самых быстрорастущих в сегменте кофейного бизнеса. МАП 175 232 Преимущества для инвестора: ✅ Готовый арендный бизнес — помещение уже приносит стабильный ежемесячный доход 175 232 ₽ ✅ Надёжный арендатор — федеральная сеть «Правда кофе» с устойчивой бизнес-моделью и узнаваемым брендом ✅ Долгосрочный договор аренды — срок 3 года с перспективой пролонгации ✅ Отдельный вход с 1-й линии — максимальная видимость и автономность ✅ 3 минуты от метро «Сокольники» — гарантированный пешеходный трафик ✅ Компактный формат — низкий порог входа, быстрая окупаемость, высокая ликвидность ✅ Простая схема сделки — ДКПН, прозрачная юридическая структура Это предложение — идеальный выбор для частного инвестора, желающего приобрести доходный актив с предсказуемым денежным потоком, надёжным федеральным арендатором и высоким потенциалом роста стоимости недвижимости в престижном районе Москвы. Участник AREA - Ассоциации Агентств Элитной Недвижимости.