Арт. 91736629. К продаже предлагается пул коммерческих помещений на 1-й линии улицы Красная Пресня (ЦАО). Это возможность приобрести готовый арендный бизнес. Арендатор: Торговая сеть Пятерочка ???? Локация: ул. Красная Пресня, шаговая доступность от м. «Улица 1905 года» (5 минут) ???? Площади: от 24,0 до 634,6 кв.м (открытая планировка, свободное назначение) ???? Вход: отдельная входная группа с фасада на каждый блок + дополнительные входы со двора ???? Рекламный потенциал: возможность размещения вывесок на фасаде, высокий трафик ???? Финансовая модель: ✅ Арендный поток: от 3 500 000 ₽ в месяц (совокупно по пулу) ✅ Индексация: долгосрочные договоры аренды сроком 10 лет с регулярной индексацией ✅ НДС: в составе арендной платы ✅ Коммунальные платежи и э/э: оплачиваются арендатором отдельно ✅ Состояние: внутренняя отделка выполнена арендаторами — вложения не требуются ???? Окружение — «Новый деловой центр Москвы»: Актив расположен в зоне интенсивного развития. В непосредственной близости: — ЖК «Lucky», «Eleven», «Трилогия», «Рассвет Loft studio» — БЦ «Звенигородский», «Marr Plaza», «Сибирь», «Красная Пресня 22», ДЦ «Пресня» Это обеспечивает постоянный пешеходный трафик и статусность локации для арендаторов премиум-сегмента. Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН) Участник AREA - Ассоциация Агентств Элитной Недвижимости