Помещение свободного назначения по ул. Фрунзе. Общей площадью: 180 кв.м. продажа Продажа административного помещения в центре! Фрунзе, 5.2. Отдельный вход, 25 кВт, вытяжка. 179,7 м? под любой бизнес. Цена- 9 500 000 ? Идеальное расположение Помещение находится в самом сердце Новосибирска, по адресу- ул. Фрунзе, 5.2. Это первая линия, в 5 минутах ходьбы от станции метро Красный проспект (580 м) и в 800 метрах от площади Ленина и Театра оперы и балета. Рядом — крупный Бизнес-центр Фрунзе, 5 (сотни сотрудников), столовая Лукошко, популярный хостел Funkе (рейтинг 4.9), школа танцев. Такое соседство гарантирует постоянный поток потенциальных клиентов. Характеристики Общая площадь- 179,7 кв. М (свободная планировка, высокие потолки). Этаж- цокольный (-1) с отдельным входом с улицы. Электричество- 25 кВт (выделенная мощность, редкость для центра!). Вентиляция- мощная вытяжка (помещение подготовлено под общепит). Статус- административное (нежилое) — подходит для любых видов коммерческой деятельности. Состояние- требуется косметический ремонт (цена учтена). Для кого подойдет Помещение идеально для собственного бизнеса или сдачи в аренду. Благодаря большой площади возможна организация как единого пространства, так и разделение на несколько независимых блоков для разных арендаторов. Общепит- кафе, бар, ресторан, пекарня, кофейня (есть вытяжка и мощность). Гостиничный бизнес- хостел, мини-отель (рядом успешный пример). Медицина и красота стоматология, салон красоты, фитнес-студия, шоу-рум. Офис- IT-компания, представительство, коворкинг. Торговля- магазин у дома, отдел продуктов, пекарня. Услуги- образовательный центр, пункт выдачи заказов. Инвестиционная привлекательность Потенциальный доход от аренды- от140 000 до 215 000 ?.мес. (при рыночной ставке 800–1200 ?.кв.м в центре). Окупаемость-7–9 лет — отличный показатель для коммерческой недвижимости. Рост капитала- район активно развивается, рядом строятся новые ЖК — стоимость объекта будет только расти. Ликвидность- широкий пул потенциальных арендаторов (рестораторы, отельеры, медики, офисы, ритейл) гарантирует быстрый поиск жильцов. Большая площадь позволяет сдавать помещение как целиком, так и по частям, увеличивая доходность. Почему стоит купить именно это помещение Элитная локация с высоким трафиком. Редкие технические характеристики (25 кВт + вытяжка) — готовность под любой бизнес без дополнительных вложений. Универсальность — административный статус и свободная планировка. Примеры успешных соседей — хостел и бизнес-центр уже доказали рентабельность места. Цена 9,5 млн — это вход в премиальную локацию с минимальными инвестициями. Всего 52 900 ? за кв.м — значительно ниже среднерыночной цены в центре! Звоните и приезжайте на просмотр! JC000060100480