Готовый арендный бизнес с устойчивым спросом от промышленного сектора Продаётся действующая гостиница в г. Собинка Владимирской области — сформированный актив с постоянной загрузкой за счёт размещения сотрудников промышленных предприятий региона. Объект ориентирован на долгосрочное проживание персонала (вахтовики, командированные), что обеспечивает стабильный денежный поток и минимальные операционные риски. Ключевые параметры: • Общая площадь — 495,4 м² • Жилая площадь — 284,9 м² • Номерной фонд — 14 номеров / 32 места • Форматы: -6 трёхместных -5 двухместных -2 одноместных -1 люкс Функциональные преимущества: • Каждый номер оборудован санузлом (душ, туалет, раковина) • Полностью мебелирована и оснащена техникой — без CAPEX на запуск • Wi-Fi по всей территории • Центральные коммуникации + собственная газовая котельная (контроль затрат на отопление) • Система видеонаблюдения и современная пожарная сигнализация Транспорт и инфраструктура: • Огороженная парковка на 5 машиномест • Дополнительная придомовая территория Юридическая чистота: • Без обременений • Земельный участок в собственности • Официально классифицированный объект размещения (включён в реестр, категория «без звёзд», действует до 17.04.2028) Экономическая модель: • Основной поток клиентов — сотрудники предприятий • Потенциал: долгосрочные корпоративные договоры • Возможность увеличения доходности через оптимизацию загрузки и тарифной политики Итог: Это не просто гостиница, а готовый инструмент размещения персонала с понятной бизнес-моделью и низким порогом входа. Расчёт доходности Исходные данные: • Кол-во мест: 32 • Ставка: 1 000 руб./сутки • Загрузка: 60% • Цена: 18 000 000 руб. • Расходы: 50 000 руб./мес ________________________________________ Валовая выручка (GPR) Формула: 32 мест × 1000 руб × 30 дней × 50% Результат: 480 000 руб./мес ________________________________________ Годовая выручка: 480 000 × 12 = 5 760 000 руб./год ________________________________________ Операционные расходы: 180 000 × 12 = 2 160 000 руб./год ________________________________________ Чистый операционный доход (NOI): 5 760 000 - 2 160 000 = 3 600 000 руб./год ________________________________________ 2. Доходность Годовая доходность (ROI): 3 600 000 / 18 000 000 = 20,0% ???? ≈ 20% годовых ________________________________________ Срок окупаемости: 18 000 000 / 3600000 ≈ 5 лет ???? ≈ 5 лет ________________________________________