Старт продаж в «Эвересте»: метр в трёшке стоит меньше, чем в однушке

Компания Upside Девелопмент начала продажи в 200-метровом «Эвересте» — 58 этажей, 656 лотов, средняя цена метра 617,8 тыс. руб. Однокомнатные стартуют от 587,7 тыс. руб./м², трёшки — от 505,8 тыс. руб./м².

 Что продают

В башне высотой 200 метров — 656 лотов. Форматы разные, вплоть до пентхаусов с угловым остеклением. Во всех квартирах от двух спален предусмотрены мастер-спальни.

Цифры ценам: Однокомнатные площадью от 61 кв. м — от 587,7 тыс. руб. за метр. Двухспальные (61–86 кв. м) — 542,6 тыс. руб./м². Трёшки до 120 кв. м — от 505,8 тыс. руб./м². Средний метр в башне — 617,8 тыс. руб.

Получается, чем больше комнат, тем дешевле метр. Логика знакомая: маленькие лоты разбирают быстрее, цену можно держать выше.

На что смотреть из окон

Башню проектировали так, чтобы высота работала на обзор, а не на «окна в окна». Из квартир виды на Останкино, Сокольники, Москву Сити и центр.

На 155 кв. м разместится смотровая терраса — самая большая в «Апсайд Тауэрс». Доступ только у жителей комплекса.

Что вокруг

«Апсайд Тауэрс» — это пять башен от 19 до 58 этажей на 7 га. Общая площадь проекта — больше 235 тыс. кв. м. Концепция — «вертикальный город»: жильё плюс собственная инфраструктура внутри квартала.

Парк на 2,5 га с прогулочными маршрутами и площадками, приватные дворы, пешеходный бульвар. Школа на 325 учеников, детский сад на 125 мест. Больше 15 тыс. кв. м отдано коммерции и сервисам: фитнес и SPA, медицинский центр, гастрономия, бьюти-коворкинг, магазины, аптеки.

Отдельно — Upside Клуб на 2 тыс. кв. м только для резидентов. Внутри коворкинг, переговорные, лекторий, гостиная с камином и роялем, домашний кинотеатр, детские и подростковые пространства, SPA и relax-зоны, всесезонное барбекю-патио.

Чем «Эверест» отличается от других московских небоскрёбов

Если сравнивать с конкурентами, главное отличие — не абсолютная высота, а контекст. На 2026 год рынок высотного жилья в Москве устроен так, что «Эверест» выглядит скорее «рабочей лошадкой» премиум-сегмента на фоне амбициозных проектов-гигантов.

Высота: средний класс среди гигантов

 200 метров и 58 этажей — уже не рекорд. Уже существующий Capital Towers на Краснопресненской набережной имеет высоту 295 метров. А строящийся в «Сити-2» проект «Страна.Сити» замахивается на 384 метра и 96 этажей, претендуя на звание самого высокого жилого здания не только в Москве, но и в Европе. «Эверест» не пытается побить эти рекорды. Его задача — быть самым высоким внутри собственного квартала «Апсайд Тауэрс», завершая композицию из пяти башен.

Локация: свой квартал вместо «Сити»

 Большинство сверхвысоких жилых проектов в Москве тяготеют к деловому центру «Москва-Сити» или его расширению. Capital Towers стоит прямо на набережной в «Сити», будущие гиганты от «Страны» — во 2-м Красногвардейском проезде. «Эверест» же находится в Бутырском районе (СВАО), в Огородном проезде. Это не «Сити» и не его прямая тень. Он формирует собственную высотную доминанту в отдалении от основного кластера небоскрёбов.

Концепция: «вертикальный город»

 Проекты в «Сити» часто полагаются на инфраструктуру района и общие пространства башен. «Эверест» — часть сверхквартала, который развивается как автономный «вертикальный город»: парк на 2,5 га, приватные дворы и бульвар, своя школа на 325 учеников и детсад на 125 мест, больше 15 тыс. кв. м коммерции и сервисов, включая фитнес, SPA и медицинский центр. Плюс закрытый Upside Клуб на 2 тыс. кв. м только для резидентов. Это принципиально иной сценарий жизни: не «квартира в башне Сити», а «квартира в самодостаточном анклаве», где из дома можно не выезжать за повседневными делами.

Ценник: премиум

Средняя цена метра в «Эвересте» — 617,8 тыс. руб. Для премиум-сегмента Москвы это заметная сумма, но она не позиционируется как «ультра-люкс на вершине». Топовые видовые лоты в раскрученных башнях «Сити» могут стоить дороже. Здесь же цена скорее отражает статус «премиум в хорошем районе с собственной инфраструктурой», а не «иконическая высотка на обложке журнала».

Инженерия

Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, пятиступенчатая очистка воды. Всё работает без участия жильца.

Алексей Перлин, управляющий партнёр Upside Девелопмент, говорит, что высота в проекте — не ради масштаба, а ради качества жизни: панорамы, приватность, смотровая терраса. По его словам, в «Эвересте» собраны самые востребованные форматы премиального жилья, включая пентхаусы с угловым остеклением.

Спикер, ожидаемо, доволен проектом. Вопрос в том, насколько быстро 656 лотов найдут покупателей при средней цене метра под 618 тыс. руб. Рынок премиума в Москве плотный, и «Эверест» — не единственная высотка с видом на Сити.

Что в итоге

Строительство идёт параллельно с другими корпусами второй очереди. Продажи открыты. Цены — от 505,8 тыс. руб./м² за трёшку до 617,8 тыс. руб./м² в среднем. Что из этого выберут покупатели — покажет время.