Трёхкомнатная квартира массовому покупателю больше не по карману?

Трёхкомнатные квартиры стремительно уходят из московских новостроек для среднего класса — их доля в массовом сегменте за пять лет сократилась почти вдвое. Зато обеспеченные покупатели скупают их всё активнее, разворачивая рынок вспять.

В массовом и бизнес-классах «трёшки» просто вытесняют более доступные форматы. Доля студий и однушек там заметно выросла, а число трёхкомнатных квартир в продаже в массовом сегменте и вовсе обрубилось на 50%. Покупатель эконом-класса теперь ориентируется на минимальные метры — спрос диктует семейная ипотека и общая доступность.

Вот только в премиуме и элит-сегменте — полная противоположность. Доля трёшек там только растёт, став ключевым форматом для семей. Правда, метраж в премиуме сжался катастрофически — минус 22%, до 108,7 «квадратов». Зато на самом верху пирамиды квартиры, наоборот, раздались вширь — плюс 9% в среднем.

При этом сам рынок резко поляризовался. Внизу — уплотнение и оптимизация, наверху — запрос на просторные семейные резиденции. Как отмечает Яна Сосорева из «Град Девелопмент», пандемия усилила тренд на многофункциональное жилье, где есть место и для работы, и для жизни. Трёшка стала новым «золотым стандартом» для обеспеченных семей.

Вопрос в том, как долго продлится этот перекос. В высокобюджетном сегменте площади растут, а в массовом — девелоперы наконец уперлись в разумные пределы минимизации. Январь с новой ипотечной реальностью всё расставит по местам.

Фото: ICE TOWERS 7

Читайте также: Топ-10 самых доступных студий в московских новостройках

Кстати, новостройку можно подобрать на RealEstate.ru

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость