Продажа Аренда Коммерческая Компании Пресс-центр
0
Разместить объявление

В Москве стало больше предложений новой вторички

В апреле 2026 года в Москве все чаще продаеют квартиры в домах, которым не больше 11 лет. Вот только самый дешёвый вариант за месяц подорожал на 200 тысяч рублей

Что такое «новая вторичка» и почему это важно

«Новая вторичка» — это квартиры в домах, которые построили недавно, но они уже не от застройщика. Хозяева продают их сами. Обычно речь про дома не старше 10–11 лет. В данном случае — после 2015 года.

Чем это выгодно покупателю? Дом уже стоит, всё построено, не надо ждать год-два, как в новостройке. И риска, что стройка затянется, нет. Заселился и живёшь.

Предложение выросло, но всё ещё не как раньше

В апреле 2026 года в Москве продаётся 11 396 таких квартир. Это на 431 объект больше, чем в марте. Плюс заметный.

При этом рынок только вернулся к уровню января 2025 года — 15 месяцев назад тогда было примерно столько же (11 286 квартир). То есть весь прошлый год предложение было ниже, а сейчас начинает восстанавливаться.

Какие квартиры продают чаще всего

Больше всего на витрине двухкомнатных квартир — 3 575 штук. Чуть меньше трёхкомнатных — 3 060. Однушек — 2 400. Студий — 794. А больших квартир (от четырёх комнат) — 1 455.

За последние 15 месяцев заметно прибавилось только трёхкомнатных: было 2 743, стало 3 060. А студий почти столько же, сколько и было. Рынок не перекосило в одну сторону, просто вариантов стало больше.

Самые дешёвые варианты дорожают

В апреле самую недорогую квартиру на рынке «новой вторички» можно найти за 4,7 млн рублей. Это студия 24 квадратных метра в Троицком округе.

Месяц назад самый дешёвый вариант стоил 4,5 млн рублей. Тоже студия, но чуть меньше — 20 квадратов.

Разница — 200 тысяч рублей всего за месяц. И это не случайность. Самые бюджетные лоты уходят быстро, а новые появляются уже дороже.

Почему люди покупают такую недвижимость

Две главные причины. Первая: ипотека сейчас дорогая, ставка около 8,7%. В новостройке цена может вырасти за время стройки, плюс есть риск задержек. А тут квартира готова, стоимость финальная.

Вторая: инвесторы, которые купили квартиры на этапе строительства несколько лет назад, сейчас их продают. Они хотят забрать прибыль. Так на рынок попадает больше вариантов.

Анна Бобкова, основатель и генеральный директор агентства недвижимости «Араника Эстейт»:

«Рост предложения в сегменте новой вторичной недвижимости — это сигнал разворота рынка. В условиях дорогой ипотеки покупатель всё чаще выбирает готовое жильё, где понятна финальная стоимость и нет ожидания ввода дома. Именно этот сегмент начинает перетягивать спрос у новостроек, особенно в массовом классе. При этом доступные объекты быстро уходят с рынка, что уже приводит к росту минимального бюджета покупки».

Где искать доступные варианты

В старой Москве дешёвую «новую вторичку» почти не найти. Основной объём бюджетных вариантов — в Новой Москве. Там цены ниже и строится больше.

Итог

Квартир на рынке «новой вторички» стало больше. Выбор шире, чем в прошлом году. Но надеяться, что цены упадут из-за этого, не стоит. Самые недорогие варианты дорожают месяц от месяца. Если нужна студия за 4,5–4,7 млн, тянуть с решением не имеет смысла — дальше будет только дороже.

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
22.04.2026
В Москве стало больше предложений новой вторички
22.04.2026
Топ-3 района на премиум рынке Москвы с самой низкой плотностью застройки
21.04.2026
Заслуженный строитель рассказал, как правильно выбрать квартиру
21.04.2026
Квартиры в Москве оказались на треть больше, чем в Петербурге
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
20.04.2026
Куда исчезло доступное жильё в Москве
20.04.2026
В Петербурге продана уникальная квартира-мастерская придворного художника Липгарта
17.04.2026
Квартира утонула: что не так с ипотекой в Китае
17.04.2026
65 тысяч за двушку в Коньково: риэлтор снизил цену без меня
16.04.2026
Покупатели жилья всё чаще выбирают вторичку вместо новостроек
16.04.2026
Массовое жильё в Москве уходит в прошлое: итоги I квартала 2026
15.04.2026
Ваши лица и замки: как защищают элитное жильё
14.04.2026
18 млн за 35 квадратов в бизнес-классе в Тушино: выгодно ли это?
14.04.2026
ГОСТ не спасет: как девелоперы проектируют безопасные дворы
13.04.2026
Тренд: семьи покупают смежные квартиры в новостройках
 
 

Похожие объекты

6-к.квартира, 261.4 м2, этаж 5/5
370 млн.₽
Лот: 9139. Сотрудничаем с риелторами. Бонус агенту. Замоскворечье. В клубном доме делюкс-класса Bogen House на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы предлагается на продажу видовой пентхаус без отделки, общей площадью 261 м². Панорамные окн...
124 дня
5-к.квартира, 252.1 м2, этаж 3/7
379 млн.₽
Лот: 9154. Продается роскошная, светлая, квартира с ДРОВЯНЫМ камином в клубном доме ЖК "Дворянское гнездо" без отделки, общей площадью 252 кв.м., 2 балкона. Дом посnроен в 2003 году, 2 подъезда, 4 лифта. Вариант планировочного решения: кухня-гостин...
81 день
5-к.квартира, 255.6 м2, этаж 8/9
300 млн.₽
Лот: 8392. Вашему вниманию предлагается пятикомнатная квартира 255.6 с великолепными видами! В квартире выполнен эксклюзивный ремонт в современной классике. По планировке: просторная гостиная, кухня-столовая, мастер-спальня, гостевая спальня, детск...
853 дня
3-к.квартира, 131.9 м2, этаж 3/5
70.86 млн.₽
Лот: 6184. Предлагается купить очень просторную, функциональную квартиру, общей площадью 131.9 кв.м , на Арбате.Можно спланировать четыре комнаты, так как в квартире 7 окон. Квартира правильной формы, окна смотрят на две стороны света (север-юг). Ок...
655 дней
4-к.квартира, 208.0 м2, этаж 5/10
228.8 млн.₽
В клубном доме РЕКА предлагается в продажу трехсторонняя квартира без отделки на 5-м этаже, площадь 211 кв.м. с лоджией. Возможная планировка: мастер-спальня 20 кв.м. с собственной ванной комнатой 9.2 кв.м. и гардеробной 5.6 кв.м. , детский блок спал...
171 день