Продаётся помещение 1200 м² (цокольный этаж) в Октябрьском районе Владимира Адрес: г. Владимир, ул. Кулибина, д. 10. Площадь: 1200 м². Цена:30 000 000 руб. (25 000 руб./м²). Высота потолков: 2,5 м. Коммуникации: центральные вода и канализация. Входная группа:два отдельных входа, секционные ворота на въезд. Текущий арендный поток:160 000 руб./мес. (машинный паркинг и роллерклуб). Преимущества цокольного этажа: Стабильный микроклимат: летом прохладнее, зимой теплее, что существенно снижает затраты на кондиционирование и отопление. Экономия на эксплуатации: отсутствие необходимости чистить кровлю от снега, сосулек и проводить её капитальный ремонт. Автономность: два независимых входа позволяют разделить помещение на несколько арендных зон или организовать сквозной проход. Удобная логистика: секционные ворота обеспечивают прямой въезд для грузового транспорта, спецтехники и погрузчиков, минуя общие подъезды жилого дома. Конфиденциальность и шумоизоляция: отсутствие окон со стороны улицы (или их минимальное количество) защищает бизнес от посторонних глаз, а массивная конструкция здания гасит уличный шум. Безопасность:цокольный этаж сложнее взломать через окна, а наличие нескольких выходов упрощает эвакуацию. Потенциал для вашего бизнеса (свободная планировка): Авто- и мототематика (помимо текущего паркинга): Детейлинг-центр, студия шумоизоляции или узкоспециализированный сервис (ремонт АКПП, турбин). Высота 2,5 м позволяет работать со стандартными подъемниками, а отсутствие окон — использовать яркое направленное освещение без бликов. Выставочный зал мототехники или ретро-автомобилей. Спорт и активный отдых (помимо роллерклуба): Кроссфит-зал, батутный центр или студия единоборств.Отсутствие окон — стандарт для таких направлений, соседи сверху не мешают прыжкам благодаря толщине перекрытий. Страйкбол, лазертаг или VR-арена.Возможность зонирования без потери полезной площади. Производство и ремесло: Цех по производству мебели, столярная или швейная мастерская.Прямой въезд через ворота удобен для доставки материалов и вывоза готовой продукции. Пекарня полного цикла или пищевое производство.Наличие центральных воды и канализации — главное требование для прохождения проверок Роспотребнадзора. Упаковочный цех, сборка электроники или 3D-печать. Склад и логистика: Ответственное хранение (self-storage).Помещение легко разбивается на 20–30 индивидуальных ячеек, что при ставке 1000–1500 руб./м² даст доход свыше 150 000 руб. в месяц только от этой зоны. Фулфилмент для интернет-магазинов или хаб служб доставки. Торговля и услуги: Строительный центр или склад пиломатериалов. Мебельный шоурум или дисконт-центр. Танцевальная школа.Отсутствие окон часто является плюсом для зеркал во всю стену. Квест-комнаты.Возможность создать несколько изолированных тематических локаций. Событийный и креативный бизнес: Антикафе, лофт-пространство для проведения мастер-классов и корпоративов. Частная художественная галерея или фотостудия с циклорамой. Для инвестора: Текущая доходность составляет около 6,4% годовых (1,92 млн руб. в год). При оптимизации арендной политики, частичной смене арендаторов на более маржинальные направления (например, замена части паркинга на ячейки хранения или производство) и индексации ставок, доходность можно довести до 8–10% годовых. Цена 25 000 руб./м² для готового арендного бизнеса с инженерией в городе Владимире является конкурентоспособной. Помещение ждет нового собственника для масштабирования существующего бизнеса или запуска нового проекта. Звоните, чтобы договориться о просмотре!