Арт. 91560973. Продаётся готовый арендный бизнес с надёжным сетевым арендатором — продуктовый супермаркет «Дикси». Торговое помещение расположено в густонаселённом жилом районе с интенсивным пешеходным трафиком и сформированной торговой инфраструктурой. Объект находится в 1 минуте ходьбы от метро «Орехово», всего в 100 метрах от входа в парковую часть музея-заповедника «Царицыно», что обеспечивает стабильный поток посетителей. Ключевые параметры объекта: • Общая площадь — 426,3 м² • Этаж — 1 • Высота потолков — 3,6 м • Электрическая мощность — 60 кВт • Капитальное строение свободного назначения, 1998 года постройки • Отдельные входы с фасада и с торца здания • Отличная визуальная доступность и высокий рекламный потенциал Финансовые показатели: • Арендатор — «Дикси» • МАП — 2 315 200 ₽ в месяц • ГАП — 27 783 000 ₽ в год • Срок договора — 10 лет • Индексация — 5% • Цена продажи — 264 000 000 ₽ • Окупаемость — 9,5 лет Объект полностью функционирует, арендный поток сформирован. Подходит для инвесторов, ориентированных на стабильный долгосрочный доход с минимальным операционным участием. Участник AREA - Ассоциации Агентств Элитной Недвижимости