0
Разместить объявление

Число новостроек с балконами и террасами в Москве выросло на 40 процентов

За три года доля таких проектов на первичном рынке увеличилась с 11% до 18%. Девелоперы возвращаются к «летним помещениям», от которых массово отказывались в 2010-х ради экономии.

 

Спрос на свежий воздух 

В советское время и вплоть до 2010-х годов балконы были обязательным атрибутом жилья. Потом застройщики начали от них избавляться. «Гладкие фасады» — это способ сэкономить на строительстве, когда себестоимость растет, а продавать «квадраты» с балконами приходится дешевле. Метр на балконе сегодня стоит в среднем в полтора раза меньше, чем в комнате.

Интерес вернулся в начале 2020-х. Сначала свое дело сделали ковидные ограничения: людям понадобилось личное пространство на воздухе. Сейчас, по словам управляющего директора «Метриум» Руслана Сырцова, спрос подогревают покупатели с детьми. Именно семейные клиенты сегодня активнее всего интересуются квартирами с возможностью выйти на улицу, не покидая квартиру.

Где и почем: от 383 тыс. до 2,5 млн за «квадрат»

Больше всего проектов с балконами и террасами — в бизнес-классе: 28 комплексов. Средняя цена квадратного метра там — 581,5 тыс. рублей.

В массовом сегменте таких новостроек 14, цена ниже — 383,1 тыс. рублей за «квадрат». В премиуме — 12 проектов (839,2 тыс. руб./м²), в элитном сегменте — 13 (2,52 млн руб./м²).

Подавляющее большинство (58 комплексов) строятся в старых границах Москвы. Средняя цена там — под 1 млн рублей за квадратный метр. В Новой Москве таких проектов всего 9, и метр здесь существенно дешевле — 376,9 тыс. рублей.

Терраса на 150 «квадратов» и виды на Кремль

Просторные балконы и террасы сегодня — не просто место для сушки белья или хранения лыж. Девелоперы используют их как архитектурный инструмент и способ выделиться.

Например, в ЖК Shagal открываются виды на Москву-реку и центр, в RED7 — на Кремль и Садовое кольцо. В проекте «Кутузов Сити» — на долину реки Сетунь, а из «Обыденского № 1» видно храм Христа Спасителя.

Некоторые проекты играют с расположением «летних комнат». В премиальном комплексе JOIS террасы вынесли к подножию небоскреба, сделав их частью ландшафта. А в Sydney City балконы и террасы превратили в рельефный рисунок на фасаде.

Станислав Коновалов из «Плато Девелопмент» (девелопер «Кутузов Сити») объясняет: комбинация балконов, террас и эркеров расширяет аудиторию проекта. Плюс современные утеплители позволяют держать там комфортную температуру круглый год.

Вопрос в метрах

Средняя площадь балкона в новых проектах — 7 кв. м, террасы — 20 кв. м. Но в премиальном сегменте размах серьезнее.

Игорь Сибренков из ГК «Основа» (девелопер RED7) приводит цифры: максимальная площадь террас в их проекте достигает 150 кв. м. Там уже можно делать не просто лаунж-зону, а полноценную оранжерею. Правда, и цена такого удовольствия будет соответствующей.

 

 
 
30.04.2026
Элитная недвижимость дешевеет в Сочи
30.04.2026
Китай выкупает миллионы квартир: почему дешевая ипотека не спасает рынок
29.04.2026
Готовые квартиры ждут хозяев: 51 тыс. из 183 тыс. продается со скидками
28.04.2026
Проверьте свой дом на карте хордеров Москвы
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
27.04.2026
В Преображенском районе эксперты отмечают дефицит премиум-новостроек
27.04.2026
Ипотека для Ивановых: остаться на Яузе
24.04.2026
«Остановите схему Долиной»: обманутые покупатели продолжают страдать
24.04.2026
Москва запретила спальные районы и точечную застройку
24.04.2026
Многоэтажки из дерева: наше будущее
23.04.2026
Заемщики Сбера стали чаще брать ипотеку на дома
22.04.2026
В Москве стало больше предложений новой вторички
22.04.2026
Топ-3 района на премиум рынке Москвы с самой низкой плотностью застройки
21.04.2026
Заслуженный строитель рассказал, как правильно выбрать квартиру
21.04.2026
Квартиры в Москве оказались на треть больше, чем в Петербурге
 
 

Похожие объекты

4-к.квартира, 180.4 м2, этаж 2/7
296.96 млн.₽
Лот: 8610. Вашему вниманию предлагаем отличную квартиру в бетоне 180.4 кв.м. Можно спланировать: 2-3 спальни, кухню, гостиную, два санузла. Приятным бонусом является терраска 14.3 кв.м. Расположена на две стороны света (во двор и на ул. Ефремова). ...
664 дня
3-к.квартира, 87.0 м2, этаж 2/7
100 млн.₽
Лот: 9030. Редкое предложение в самом центре Москвы ! Брюсов переулок-тихий, уютный и невероятно красивый. В пешей доступности все знаковые культурные и исторические объекты- консерватория им.Чайковского, старинный римско-католический храм, театры, ...
2 дня
2-к.квартира, 65.0 м2, этаж 7/14
52 млн.₽
Лот: 5322. Фасадный дом сталинской эпохи, удобно расположен около метро и имеющего отличные видовые характеристики. Парадный подъезд с консьержем, два выхода из подъезда. В квартире выполнен стильный современный ремонт с использованием высококачеств...
82 дня
3-к.квартира, 58.0 м2, этаж 1/5
5.7 млн.₽
Продаю 3-х комнатную квартиру в г. Электросталь. Квартира расположена на 1 этаже 5-ти этажного дома, окна во двор. Просторные изолированные комнаты (перепланировка узаконена), уютная кухня 6 метров, санузел совмещенный, г/х вода. В шаговой доступност...
404 дня
5-к.квартира, 252.1 м2, этаж 3/7
379 млн.₽
Лот: 9154. Продается роскошная, светлая, квартира с ДРОВЯНЫМ камином в клубном доме ЖК "Дворянское гнездо" без отделки, общей площадью 252 кв.м., 2 балкона. Дом посnроен в 2003 году, 2 подъезда, 4 лифта. Вариант планировочного решения: кухня-гостин...
1 день