В Преображенском районе эксперты отмечают дефицит премиум-новостроек

В Москве на одну сделку в премиальных новостройках Преображенского района приходится всего 4 квартиры в продаже от застройщиков. Это лучший показатель баланса спроса и предложения, обогнавший даже популярное Дорогомилово.

Кратко

Эксперты компании «Метриум» изучили соотношение спроса и предложения на рынке премиальных новостроек Москвы.

Лидером по интенсивности продаж стал Преображенский район: 61 сделка при 244 квартирах в продаже.

Далее следуют Ростокино и Дорогомилово (почти 9 квартир на сделку), Нагатинский Затон (9,7), Можайский район (почти 11).

За первый квартал 2026 года лучший показатель у Нагатинского Затона — 1,9 квартиры на сделку.

Источник: Метриум

Как считали

Аналитики «Метриум» не ограничились абсолютным числом сделок. Они соотнесли количество заключённых ДДУ с объёмом предложения в строящихся корпусах. Чем меньше квартир приходится на одну сделку, тем более сбалансирован рынок. Если показатель высокий — застройщики пытаются продать много, но покупают редко.

Преображенский район — лидер марта

В марте 2026 года в Преображенском районе зафиксировали 61 сделку. При этом застройщики представили 244 квартиры. В итоге на одного покупателя — 4 варианта.

Лилия Арцибашева, коммерческий директор компании Regions Development (девелопер ЖК «Преображенская площадь»):

«Район Преображенское долгое время застраивался объектами бизнес-класса, хотя потенциал спроса со стороны покупателей премиума в нём был. Близость к историческому центру, отличная транспортная доступность, наличие реки и парков — всё это привлекло сюда как покупателей, так и застройщиков премиума. Количество площадок ограничено, как и проектов в этом сегменте, поэтому отложенный и локальный спрос сконцентрировался на немногочисленных местных проектах, в том числе ЖК «Преображенская площадь».

Пятёрка лидеров марта

Показатель числа квартир на одну сделку:

Преображенский район — 4 квартиры

Ростокино — почти 9

Дорогомилово — почти 9

Нагатинский Затон — 9,7

Можайский район — почти 11

Станислав Коновалов, член совета директоров компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити» в Можайском районе):

«На рынке новостроек премиум-класса в Москве сейчас развернулась острая конкуренция за покупателя. Это связано с тем, что предложение в этом сегменте достигло исторического максимума: одновременно застройщики предлагают около 7 тыс. квартир и апартаментов. Особенно острая конкуренция в Западном административном округе. Наш анализ показывает, что Можайский район практически так же востребован среди покупателей премиальных новостроек, как и Дорогомилово, которое находится ближе к центру. Это хороший ориентир и для инвесторов: необязательно вкладываться в наиболее дорогие новостройки в непосредственной близости от центра — более защищены инвестиции в локациях с оптимальным соотношением цены и качества».

Далее по коэффициенту продаж следуют Хорошёво-Мнёвники (13 квартир), Даниловский район (14 квартир), Пресненский район (почти 18 квартир) и Раменки (29 квартир).

Лидеры первого квартала 2026 года

Эксперты «Метриум» также оценили соотношение спроса и предложения за январь–март. Для этого они соотнесли общее число сделок со среднемесячным количеством квартир в продаже.

Лучшие показатели:

Нагатинский Затон — 1,9 квартиры на сделку

Басманный район — 2,2 квартиры

Преображенский район — 2,6 квартиры

Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк»:

«Высокий относительный спрос в районе может быть связан с наличием в нём уникальных инфраструктурных объектов. Сегодня покупатели выбирают жильё, опираясь на наличие в локации не только базовой коммерческой или социальной инфраструктуры, но и точек притяжения городского уровня. Среди прочего, в Нагатинском Затоне это крытый парк развлечений «Остров Мечты» и одна из самых протяжённых современных набережных в городском квартале «Ривер Парк Коломенское».

Самая высокая интенсивность продаж в марте — в Преображенском районе. По итогам первого квартала лидирует Нагатинский Затон. В обоих рейтингах в тройку также входят Басманный район и снова Преображенский. Эти локации показывают наиболее сбалансированный спрос и предложение на рынке премиальных новостроек Москвы.

Иллюстрация: Кутузов Сити 1

Читайте также: Многоэтажки из дерева: наше будущее

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru