Доля дешевых новостроек в Москве упала до минимума за десять лет

Масс-маркет уступает бизнес-классу

По подсчетам аналитиков SIS Development, в феврале 2026 года в «старой» Москве застройщики выставили на продажу 9,4 тыс. квартир и апартаментов в новостройках стандарт- и комфорт-класса. Для сравнения: год назад таких лотов было 19 тыс. Общее же предложение на рынке новостроек Москвы сейчас составляет 38,6 тыс. лотов.

Доля массового сегмента в структуре рынка опустилась до 24%. В феврале 2025 года она составляла 38%.

Минимум за десятилетие

Текущий показатель предложения массовых новостроек — самый низкий как минимум за последние десять лет. В первом квартале 2016 года застройщики предлагали покупателям 15,4 тыс. таких квартир, а доля сегмента достигала 65%.

Динамика все эти годы была неровной. К концу 2018 года доля массового сегмента сократилась до 41%, затем начался постепенный рост, который достиг пика в марте 2022 года (49%). После этого последовало устойчивое сокращение. В 2024 году доля снизилась с 45% до 40%, а в 2025-м впервые упала ниже 35%.

В феврале этого года показатель закрепился на уровне 24%, при этом абсолютное количество лотов продолжило снижаться — с 9,6 тыс. до 9,4 тыс.

Кто занял освободившуюся нишу

Теперь бóльшая часть предложения на рынке новостроек старой Москвы приходится на бизнес-класс. В феврале 2026 года застройщики предлагали в этом сегменте более 20 тыс. квартир и апартаментов — это 53% от общего объема.

На новостройки премиум-класса приходится 6,7 тыс. лотов (17%), на высокобюджетное жилье — 2 тыс. (5%).

Почему доступных квартир становится меньше

Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»):

— Массовые новостройки в Москве становятся дефицитным товаром. Это плохая новость прежде всего для тех покупателей, которые рассчитывают на приобретение наиболее бюджетных и доступных квартир, но при этом желают минимизировать транспортные и временные расходы, стремясь жить внутри МКАД.

Тенденция связана с разными причинами. Среди них есть как чисто маркетинговые (многие застройщики меняют позиционирование проектов и без существенного улучшения качества называют их бизнес-классом), так и стратегические (девелоперы отказываются от реализации относительно доступных проектов в пользу более дорогих новостроек бизнес- и премиум-сегмента).

Для такого большого и разнообразного города, как Москва, подобная динамика едва ли благоприятна: она фактически выталкивает за пределы МКАД значительную часть потенциальных покупателей недорогого жилья.

Что в итоге

Московский рынок новостроек становится недоступным для покупателей с ограниченным бюджетом. Доля массового сегмента сокращается рекордными темпами, и в ближайшее время эта тенденция вряд ли изменится: девелоперам выгоднее строить жилье бизнес-класса и выше. Тем, кто хочет купить квартиру в старой Москве недорого, придется либо ловить редкие варианты в оставшихся проектах, либо менять планы и уходить на вторичный рынок или в область.

Иллюстрация: ЖК Первый рязанский