Фастфуд обогнал аптеки и занял улицы Москвы
За три года стрит-ритейл Москвы переписал свою карту. Главная цифра — фастфуд вырвался в лидеры: +120% точек, и теперь его почти столько же, сколько аптек и ПВЗ вместе взятых. Рынок явно смещается в сторону еды и повседневных услуг, а бурный рост онлайн-доставки начинает давать обратную реакцию.
Еда вместо лекарств: фастфуд удвоился
В «AVG Недвижимость» подсчитали, как за три года изменилась структура стрит-ритейла Москвы.
Самый заметный рывок сделал именно фастфуд. В марте 2023 года насчитывалось 6551 точка, а к марту 2026-го — уже 14405. Рост более чем в два раза, и это без спадов: сегмент наращивал присутствие каждый год.
При этом аптеки, которые тоже активно расширялись, всё равно отстают. С 6474 до 9848 — плюс заметный, но не взрывной.
Вопрос в том, надолго ли такой аппетит у фастфуда. Пока что арендодатели в жилых районах только рады: формат дает стабильный трафик.
ПВЗ впервые сдали позиции
Долгое время главными захватчиками первых этажей были пункты выдачи заказов. В марте 2023 года их работало 12949, через два года — уже 31315. Вот только к марту 2026-го количество снизилось до 27914.
Это первая заметная коррекция за три года. Сети маркетплейсов, похоже, начали оптимизировать точки и закрывать лишние.
Зато алкомаркеты не сдают позиций. С 3792 в 2023 году до 6538 в 2026-м — стабильный рост без резких падений.
Вейпшопы и пекарни
Вейп-шопы тоже пережили бум. С 4084 точек в 2023 году до 6129 в 2025-м, а затем — падение до 5380. Аналогично с табачными магазинами: с 6614 до 5971.
Пекарни после активного роста до 3326 в 2025 году сократились до 2928. Похоже, свежая выпечка уступает место более быстрым форматам еды.
В итоге из всех «едальных» сегментов фастфуд оказался самым живучим.
Сервисы растут уверенно
Барбершопы за три года прибавили с 1535 до 2591. Салоны связи — с 1674 до 2687. Без головокружения, но последовательно.
Это как раз те форматы, которые не гонятся за взрывным масштабированием, зато держатся долго. Для собственников помещений они — надёжный вариант.
Анна Гусева, владелец агентства недвижимости AVG Недвижимость: «Динамика разных сегментов показывает, как меняется спрос на коммерческие помещения в жилых районах Москвы. Если в начале периода основным драйвером роста становились пункты выдачи маркетплейсов, то в последние годы активнее расширяются форматы повседневного спроса — фастфуд, аптеки и сервисные услуги».
Что это значит для рынка
Собственникам коммерческих помещений стоит учитывать: спрос перетекает. Форматы повседневного потребления продолжают активно занимать помещения, а те, кто недавно считался главным арендатором (ПВЗ, вейпы), начинают сокращаться.
По словам Анны Гусевой, происходит постепенное перераспределение. Итог: фастфуд и аптеки сейчас — главные локомотивы стрит-ритейла в спальных районах.
«AVG Недвижимость» не уточняет методологию сбора данных, но на рынке такие подсчёты обычно делают через мониторинг открытых баз (2ГИС, «Яндекс Карты») в сочетании с данными собственной аналитики по арендным договорам.
Читайте также: Сдавать стало сложнее: как меняется рынок аренды в столицах
Похожие объекты
