Метро до «Сколково» разогнало стройку и цены на западе столицы

По данным аналитиков компании «Ташир Эстейт», сейчас в ЗАО строится 49 проектов бизнес-класса общей площадью 4,5 млн кв. м — это больше, чем в других округах. Средняя цена сделки в Можайском районе, который примыкает к «Сколково», за год выросла на 37% — до 542 тыс. руб. за квадратный метр.

Запад лидирует по строительству

Западный округ столицы вышел на первое место по количеству новых проектов бизнес-класса. Для сравнения: в Северном округе сейчас строят 47 домов, в Северо-Западном — 26, в Южном — 32, в Юго-Западном — 13.

Основной объем строительства приходится на Можайский район — ближайший к инновационному центру. Там застройщики возводят семь жилых комплексов: «Уно», «Стеллар Сити», «Верейская 41», «Кутузов Сити», «Сет», «Веер» и «Родина Парк». Всего в округе продается 23,5 тыс. квартир, из них 8 тыс. — в Можайском районе.

— Технопарк, образовательные и инновационные центры формируют новый пул спроса: профессионалы, предприниматели и семьи, которые ценят инфраструктуру и транспортную доступность, — говорит Максим Самсонов, генеральный директор «Ташир Эстейт».

Цены подтянулись за спросом

Цены в районе за год выросли. Средняя стоимость предложения сейчас — 561 тыс. руб. за квадратный метр. Реальные сделки проходят по 542 тыс. руб. за «квадрат».

Динамика продаж в Можайском районе устойчиво растет последние три года. В 2023 году купили 263 квартиры, в 2024-м — 965, в 2025-м — 1942. Общая площадь реализованного за прошлый год жилья — 99,3 тыс. кв. м.

— Средняя площадь проданных лотов составила 52 кв. метра. Наибольший интерес проявили к двухкомнатным квартирам — больше трети продаж. Студии заняли 18,4%, однокомнатные — 22,2%, трёхкомнатные — 18,5%, — уточняет Дмитрий Польской, руководитель цифрового развития продаж «Ташир Эстейт».

Один из семи  

Жилой квартал «Стеллар Сити» — один из семи проектов в Можайском районе. По данным компании, сейчас там продается в полтора раза больше, чем полгода назад: 1,2 тыс. кв. м в месяц против 760 кв. м. Средняя цена сделки в этом комплексе — 438 тыс. руб. за квадратный метр, что ниже среднерайонной. Основной спрос, как и в целом по району, приходится на одно- и двухкомнатные квартиры — 66% продаж.

Четвертый корпус здесь достроили до 19-го этажа, пятый начнут возводить в начале 2026 года. В самом квартале запланированы школа на 792 ученика и детский сад на 330 мест.

Читайте также: Весенний дайджест: Топ-10 полезных материалов 

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru 

Подписывайтесь на наш канал