Микростудии теряют позиции на рынке новостроек

Подробно:

Рынок новостроек стал меньше

За последние шесть месяцев доля студий площадью до 28 м² в общем объеме предложения застройщиков снизилась с 11,6% до 10,4%. В абсолютных цифрах рынок потерял около 6 тысяч лотов — с 39,62 до 33,55 тысяч.

Это общерыночный тренд, запущенный после запрета на строительство микростудий в Москве во второй половине 2024 года. Затем аналогичные ограничения ввели в Подмосковье, а другие регионы также заявили о намерении их перенять.

Лидеры и аутсайдеры

Данные по городам подтверждают общую тенденцию к сокращению. Наибольшее падение доли микростудий зафиксировано в четырех городах:

Нижний Новгород: –4,3 п.п. (с 9,5% до 5,2%)

Москва: –3,9 п.п. (с 10,5% до 6,5%)

Уфа: –2,0 п.п. (с 11,7% до 9,6%)

Ростов-на-Дону: –1,9 п.п. (с 9,5% до 7,6%)

В нескольких городах доля, напротив, выросла. Однако, как отмечают аналитики, это происходило там, где изначальное предложение микростудий было небольшим.

Омск: +4,2 п.п. (с 1,4% до 5,6%)

Казань: +2,2 п.п. (с 3,0% до 5,1%)

Челябинск: +1,6 п.п. (с 2,2% до 3,7%)

Санкт-Петербург сохраняет статус столицы микростудий

Несмотря на общее снижение, в Санкт-Петербурге каждая четвертая квартира в новостройках по-прежнему является малогабаритной студией. За полгода эта доля практически не изменилась (25,0% против 24,9%).

При этом число городов, где доля микростудий превышает 10%, сократилось с семи до четырех. По состоянию на ноябрь 2025 года в этот список входят Санкт-Петербург (24,9%), Воронеж (12,8%), Новосибирск (11,8%) и Краснодар (11,6%).

«Мы наблюдаем сокращение доли малогабаритного жилья в продажах по всем рынкам, где его доля была изначально, полгода назад, относительно велика — 10% предложения и более, — говорит главный аналитик-редактор «Движение.ру» Ян Гравшин. — Те города, что сейчас показывают положительную динамику, нарастили долю с 3% до 4–6%. Но все же показательная картина — там, где доля была существенно выше».

Читайте также: Хрущёвки против человейников: сравниваем по всем параметрам

Кстати, новостройку можно подыскать на RealEstate.ru

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость