Продажа Аренда Коммерческая Компании Пресс-центр
0
Разместить объявление

Недвижимость Москвы: в каких районах будет дорожать сильнее

Где в Москве квадратные метры вырастут в цене? На какие локации сейчас смотрят умные инвесторы, а где спрос уже на пике?

 
 
 

Рынок высокобюджетной недвижимости Москвы живет по своим законам. Пока одни районы растут в цене за счет статуса и дефицита земли, другие выстреливают благодаря новому качеству жизни и масштабным проектам девелоперов.

Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат», рассказал, где в 2026 году стоит ждать максимального роста цен. В основе материала — аналитика по итогам 2025 года и прогнозы эксперта.

Где цены вырастут сильнее всего: два сценария

Фундамент для роста цен на элитную недвижимость един для всех — это дефицит предложения и дорожающее строительство. Но вот драйверы удорожания в разных сегментах отличаются кардинально.

Для ценителей тишины и истории: Хамовники, Якиманка и Цветной


В сегменте делюкс (самая дорогая и статусная недвижимость) главную роль играет уникальность. Свободной земли в историческом центре больше нет.
*«Выраженный рост цен в делюкс-сегменте Москвы в 2026 году мы ожидаем в исторических районах Центрального административного округа, таких как Хамовники, Цветной бульвар, Якиманка и Замоскворечье, —* прогнозирует Булат Алимов. — Драйвером здесь выступает дефицит свободных земель: новое предложение формируется исключительно за счет реконструкции старинных особняков и доходных домов в эксклюзивные клубные проекты».

По словам эксперта, покупатели здесь голосуют рублями за атмосферу и локацию.
«Именно эта ограниченность, сочетающаяся с расположением у парков и набережных, обеспечит объектам, расположенным в указанных районах, максимальную ликвидность и темпы удорожания, значительно опережающие среднерыночные», — добавляет эксперт.

 

Для поклонников современных кварталов: Пресня, Раменки и Дорогомилово

В премиум-классе логика иная. Здесь покупатели ищут не просто квартиру, а готовую среду с инфраструктурой.
«В премиум-классе наиболее динамичный рост цен очевиден в западной части ЦАО, а именно в Пресненском районе, а также в таких районах ЗАО, как Раменки и Дорогомилово», — перечисляет Булат Алимов.

Девелоперам стало тесно в центре, и они сместились на запад, предлагая масштабные жилые комплексы.
«Девелоперы, столкнувшись с нехваткой площадок в ЦАО, активно осваивают эти территории, предлагая масштабные жилые комплексы с хорошо продуманной инфраструктурой. Спрос здесь подогревает логика децентрализации: состоятельные покупатели выбирают комплексную среду с видами, транспортной доступностью и зелеными зонами», — поясняет специалист.

Где выгоднее покупать в 2026 году: тренд на «разукрупнение»

Несмотря на все величие центра, рынок премиум-класса становится демократичнее. Покупатели все чаще готовы выезжать за пределы Садового кольца, если им предлагают качественную среду и разумный бюджет.

Аналитики ГК «Стилобат» фиксируют по итогам 2025 года, что ЦАО остаётся безусловным лидером в рейтинге спроса на ЖК премиум-класса. При этом наблюдается рост покупательского интереса к новым локациям, более доступным по ценам.
«Покупатели, которые ограничены в средствах на приобретение объектов в ЦАО, готовы инвестировать в премиальный продукт вне исторического центра при условии наличия в них комплексной и самодостаточной городской среды. В приоритете экология, наличие парковых зон и развитые сервисы внутри жилого комплекса», — комментирует Булат Алимов.

Интересно, что метраж в таких проектах тоже становится более рациональным. Показатель средней площади в новостройках премиум-класса за пределами центра в 2025 году составил 86 квадратных метров.

Цифры и факты: как покупали элитное жилье в 2025 году

Чтобы картина была полной, смотрим на сухую статистику сделок, которую собрали аналитики «Стилобата».

Главные локации года


По итогам 2025 года объём спроса на высокобюджетные новостройки в Москве превысил 3000 лотов. Больше всего сделок традиционно прошло в Пресненском районе, Дорогомилово и Раменках. На эти три локации пришлось 54% всех договоров.

Что выбирали в разных сегментах:

Делюкс: здесь без сюрпризов. Основной спрос сконцентрирован в «золотом треугольнике»: Тверской район (34%), Хамовники (28%) и Остоженка (17%).

Премиум (центр): безусловный лидер — Пресненский район с долей 62%.

Премиум (вне центра): тройка лидеров выглядит так: Дорогомилово (29%), Даниловский район (21%) и Раменки (20%).

Бюджеты покупателей
Цифры наглядно показывают, как меняется «входной билет» в разные категории элитного жилья:

В делюксе основной спрос (40%) пришелся на лоты стоимостью 200–400 млн рублей.

В премиуме внутри центра покупатели чаще всего брали квартиры в диапазоне 50–100 млн рублей (32% сделок).

В премиуме за пределами центра самым популярным оказался бюджет 30–70 млн рублей — на него пришлось почти половина всех покупок (48%).

 
17.04.2026
65 тысяч за двушку в Коньково: риэлтор снизил цену без меня
16.04.2026
Покупатели жилья всё чаще выбирают вторичку вместо новостроек
16.04.2026
Массовое жильё в Москве уходит в прошлое: итоги I квартала 2026
15.04.2026
Ваши лица и замки: как защищают элитное жильё
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
14.04.2026
18 млн за 35 квадратов в бизнес-классе в Тушино: выгодно ли это?
14.04.2026
ГОСТ не спасет: как девелоперы проектируют безопасные дворы
13.04.2026
Тренд: семьи покупают смежные квартиры в новостройках
13.04.2026
Сравнение для ипотечника: советское жильё и новостройки
10.04.2026
Заведите корпоративного кота: как это поможет вашему бизнесу
10.04.2026
13 миллионов за 20 квадратов: выгодная инвестиция или переплата?
10.04.2026
Купил, получил ключи, сразу продал: новый тренд
09.04.2026
Московские архитекторы дороже, но квартиры ликвиднее
09.04.2026
Ипотека в апреле 2026: ставки ниже, требования жёстче
08.04.2026
Склад за 3 млн и аптека на 20 лет: куда идут деньги инвесторов
 
 

Похожие объекты

6-к.квартира, 297.8 м2, этаж 5/15
225.7 млн.₽
Лот: 6785. Красная Пресня. ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Дом премиум класса с огороженной территорией. Подземный и наземный паркинги. Есть детская площадка. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. К продаже предлагатся уникальная семикомнатная квартира...
650 дней
5-к.квартира, 221.0 м2, этаж 3/4
88 млн.₽
Лот: 9078. Сотрудничаем с риелторами. Бонус агенту. ЦАО, Басманный округ. Вашему вниманию предлагается уникальный лот в ЖК "Klein House". Klein House - невероятный комплекс апартаментов, в котором смешалась классическая архитектура от Романа Кляй...
83 дня
4-к.квартира, 88.2 м2, этаж 6/6
89.99 млн.₽
Лот: 7252. Патриаршие пруды. Предлагается 4-х комнатная квартира общей площадью 88.2 кв.м на 6 этаже 6-ти этажного дореволюционного дома с ж/б перекрытиями. По планировке: кухня, гостиная, 3 спальни, 2 санузла. Установлены финские деревянные стекло...
847 дней
3-к.квартира, 139.0 м2, этаж 8/11
190 млн.₽
Лот: 6882. В одном из лучших районов Москвы Хамовники Вашему вниманию предлагается прекрасная квартира 140 кв.м По видам; расположена на две стороны света, за счет высокого этажа открывается панорамный вид на Москву. Квартира с хорошим качественны...
650 дней
5-к.квартира, 187.0 м2, этаж 4/5
82 млн.₽
Лот: 7015. Чистые пруды. Предлагается 5-ти комнатная просторная квартира в отреставрированном дореволюционном особняке на Чистых прудах. Прекрасный парадный подъезд с новым лифтом. По две квартиры на этаже. По планировке: гостиная, кухня, 4 спальни,...
789 дней