Семейная ипотека: 9 из 10

В 2025 году объём выдач семейной ипотеки вырос на 47% до 3,15 трлн руб., а число кредитов прибавило 44% — до 545 тыс. Это сделало семейную программу основным инструментом господдержки на рынке, на неё теперь приходится почти 9 из 10 льготных выдач.

Семейной ипотеке досталась почти вся господдержка

В 2025 году на семейную ипотеку пришлось 90% выдач господдержки как по объёму, так и по количеству

Годом ранее доля была заметно ниже — 60%. При этом до середины 2024 года значительную часть льготных выдач занимала общедоступная льготная ипотека, которой сейчас уже нет.

«В 2025 году самым популярным инструментом господдержки для покупки жилья была семейная ипотека — на неё пришлось 90% выдач как по объёму, так и по количеству. Годом ранее на программу приходилось 60% выдач, но тогда в первой половине года действовала общедоступная льготная ипотека, которая занимала значительную долю господдержки», — рассказал Дмитрий Смирнов, руководитель департамента аналитики и данных в М2.

Московский регион лидирует по объёму

Лидером по спросу стал Московский регион: на Москву и Подмосковье пришлось 19% всех выдач по стране и 30% общего объёма. В 2025 году здесь семейную ипотеку оформили 106 тыс. семей — на 35% больше, чем годом ранее. Общая сумма займов составила почти 940 млрд руб., что на 38% превышает показатели 2024 года.

При этом средняя нагрузка на заёмщика и рынок в целом остаётся высокой: даже при росте объёма выдач семейная ипотека не компенсирует в полной мере рост цен и ставок, а семьям по‑прежнему приходится тщательно считать бюджет под покупку.

Петербург и Ленобласть на втором месте

Более 45 тыс. кредитов на сумму 323 млрд руб. оформили жители Санкт‑Петербурга и Ленинградской области. По количеству выдач регион вырос на 33%, по объёму — на 40%. В 2025 году на СПб и Ленобласть пришлось 8% всех выдач семейной ипотеки в стране и 10% общего объёма.

Зато такие цифры показывают, что семейная программа активно работает не только в Москве, но и в других крупных агломерациях.

Регионы топ‑10

Доли регионов из топ‑10 по объёму выдачи семейной ипотеки превышают их долю в населении страны. Это указывает на перераспределение спроса за счёт межрегиональной миграции: семьи чаще приобретают жильё в крупных городах с более высоким уровнем жизни или в южных регионах с комфортным климатом. В результате программа не выравнивает региональные различия, а, напротив, усиливает их: наиболее привлекательные территории получают дополнительный спрос, тогда как менее развитые регионы продолжают отставать. Это означает, что даже при росте общего объёма выдач разрыв в доступности жилья между регионами может сохраняться или увеличиваться.

К таким регионам, как правило, относятся крупные города и их агломерации, а также отдельные интенсивно развивающиеся области и республики. В их числе: