Недвижимость: самое важное о законах, вступивших в силу в сентябре 2025

На сайте Госдумы РФ сообщают о законодательных изменениях, которые вступили в силу в сентябре 2025 года. Мы выбрали самое важное для собственников и других участников рынка недвижимости.

Защита прав граждан, отказавшихся от приватизации

Если жилье изымается для государственных нужд, такие граждане получат право на внеочередное получение жилья по договору соцнайма.

Безопасность сделок с недвижимостью
Сведения о всех членах семьи собственника будут вноситься в ЕГРН.
Для оформления ипотеки потребуется нотариальное согласие супругов и совершеннолетних детей.

Легализация гостевых домов

Запускается эксперимент по упрощенной легализации гостевых домов в ряде регионов. Это создаст четкие правила для хостелов и мини-отелей.

Повышение качества в ЖКХ

Ужесточаются требования к компаниям, работающим по концессиям в ЖКХ. От них будут требовать опыт, финансовые гарантии и нести ответственность за срывы сроков.

Больше прозрачности от управляющих компаний

УК, ТСЖ и ЖСК обязаны будут отчитываться перед собственниками по единому формату. Это повысит контроль за их деятельностью и расходованием средств.

На что еще нужно обратить внимание:

«Период охлаждения», который вводится для кредитов, может увеличить время одобрения ипотеки.
Новые правила работы коллекторов затронут ипотечных должников. Теперь закон запрещает скрывать номера телефонов и оказывать давление на родственников. Граждане могут отказаться от взаимодействия с коллекторами, направив уведомление, а судебные приставы получат право запрашивать информацию у операторов связи.
Запрет навязанных услуг защитит при заключении договоров купли-продажи или аренды.
Смягчение правил по неустойке при наследовании долгов облегчило положение наследников. Они не будут платить неустойку по кредитам наследодателей до принятия наследства, на принятие наследства дается полгода.
В Москве и Подмосковье ввели дополнительные механизмы учета мигрантов. Их обязали уведомлять территориальные органы МВД о своем местоположении. Эксперимент продлится с 1 сентября 2025 по 1 сентября 2029 года.