Элитная недвижимость в Хамовниках: стало больше инвесторов

К первому кварталу 2026 года доля инвестиционных покупок в элитных новостройках Хамовников достигла 35% против 10% в 2023 году. На этом фоне меняется логика спроса: такие сделки все чаще рассматриваются не только как покупка жилья, но и как инструмент вложения средств.

Вам для себя или в качестве инвестиции?

Наблюдения экспертов компании за сделками показали, что стуктура спроса в элитных проектах Хамовников за три года заметно изменилась. Доля инвестиционных сделок выросла с 10% в 2023 году до 30% в 2025-м и 35% к первому кварталу 2026 года.

Разрыв между покупками для проживания и инвестициями сокращается, хотя первые пока сохраняют большинство.

По словам руководителя отдела продаж жилой недвижимости КОЛДИ Дениса Жукова, «главная причина активности инвесторов — высокая доходность, обусловленная ростом цен. Некоторые клиенты, которые изначально приобретали квартиру для личного проживания, решают использовать ее в качестве инвестиционного актива».

Покупатели начали считать доходность

Изменения затронули не только структуру спроса, но и поведение клиентов. При выборе проектов они все чаще оценивают ликвидность и потенциал роста стоимости.

Традиционные параметры — локация, цена, концепция — сохраняются, но дополняются инвестиционными расчетами.

В итоге даже покупка «для себя» рассматривается с оглядкой на возможность перепродажи.

Запрос сместился в сторону качества

Одновременно вырос интерес к характеристикам, которые раньше редко становились предметом обсуждения. Покупатели стали обращать внимание на материалы, инженерные системы, включая очистку воздуха и воды, а также на параметры благоустройства.

Отдельно выделяется интерес к гипоаллергенным решениям в озеленении.

Такой сдвиг указывает на более детальную оценку продукта и рост конкуренции между проектами.

История и культура района стала частью продукта

Дополнительным фактором становится контекст локации. История Хамовников используется девелоперами в позиционировании проектов — от названий до состава внутренней инфраструктуры.

Отдельным трендом, который фиксируют в КОЛДИ, становится интеграция библиотек в структуру элитных проектов. Девелоперы используют их не как декоративный элемент, а как полноценное «третье место» для жителей — пространство для тишины, работы и неформального общения.

В проекте «Хамовники 12» этот подход реализован через коллекцию редких букинистических изданий, привязанную к истории района: в собрание вошли прижизненные книги писателей, связанных с Хамовниками, что подчеркивает статус комплекса и отвечает на растущий запрос покупателей на осмысленную среду.

Контекст рынка

Рост интереса к инвестиционным покупкам в элитном сегменте происходит на фоне ограниченного предложения в центральных районах Москвы и повышения цен в новых проектах.

В таких условиях высокобюджетная недвижимость все чаще рассматривается как инструмент сохранения и приращения капитала, особенно при отсутствии альтернатив с сопоставимым уровнем риска.

Приведенные оценки основаны на анализе сделок компании КОЛДИ в элитных проектах Хамовников за 2023–2026 годы. Речь идет о собственной выборке девелопера, которая формируется по клиентам компании и может не отражать структуру спроса по всему рынку. Классификация сделок на «инвестиционные» и «для проживания» базируется на заявленных целях покупателей и их последующем поведении.

Иллюстрация: ЖК Хамовники 12

Читайте также: Обручевский остаeтся в фокусе

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru