Рыночная ипотека потеснила льготные программы
Главным драйвером мая стала рыночная ипотека.
Рыночная ипотека — это обычный ипотечный кредит, который банк выдаёт на стандартных рыночных условиях без какого-либо участия государства.В отличие от программ с господдержкой (семейной, IT, Дальневосточной и других), здесь ставка полностью рыночная — она формируется самим банком в зависимости от ключевой ставки ЦБ, рисков заёмщика и конкуренции. Государство не субсидирует процент, поэтому такие кредиты обычно дороже льготных, но доступны всем категориям граждан без жёстких ограничений по возрасту, профессии или наличию детей.
По коммерческим программам банки выдали 49 тысяч кредитов на 152 млрд рублей — это почти половина всего объёма выдачи. Год назад доля таких кредитов составляла всего 22%.
Одновременно вырос интерес к готовому жилью. Доля вторичного рынка в общем объёме ипотечных сделок поднялась до 38% против 12% в мае 2025 года. Снижение рыночных ставок сделало этот сегмент заметно привлекательнее.
Как изменился средний чек
На первичном рынке средний размер ипотечного кредита сохранился на уровне прошлого года — 5,7 млн рублей. На вторичном рынке чек слегка увеличился — до 3,6 млн рублей против 3,5 млн рублей в мае 2025-го.
Господдержка показывает более скромный рост
За первые пять месяцев 2026 года по программам с господдержкой выдали 184 тысячи кредитов на 1,1 трлн рублей. Рост составил 9% по количеству и 14% по объёму к аналогичному периоду прошлого года. После корректировки условий льготных программ их доля на рынке постепенно снижается, а рыночная ипотека набирает обороты.
Рыночные цифры мая подтверждают восстановление спроса и постепенное смещение центра тяжести в сторону обычных кредитных программ. Дальнейшая динамика будет зависеть от уровня ставок и платёжеспособности заёмщиков.
