Как закон о русском языке изменил правила игры
24 июня 2025 года президент подписал Федеральный закон № 168-ФЗ, который ограничил использование иностранных слов в публичном пространстве. Для рынка недвижимости ключевая норма заработала с 1 марта 2026 года: названия жилых комплексов в рекламе, проектной документации и на вывесках должны быть только на кириллице.
Исключение сделано для проектов, введенных в эксплуатацию до этой даты, — их переименовывать не будут. А вот все новые старты после 1 марта 2026 года обязаны использовать русскоязычный нейминг. Как следствие, привычные рынку «клабы», «вилладжи» и «хаусы» уходят в прошлое.
«Россия» исчезла, а «Победа» осталась
На этом фоне данные «Движение.ру» выглядят неожиданно. Из 41 строящегося ЖК с идеологически окрашенными названиями ни один не содержит слов «Россия» или «российский». Последний раз такие проекты встречались в 2021 и 2022 годах.
Причин может быть две. Первая — юридическая: использование слова «Россия» в фирменных наименованиях компаний требует специального разрешения. Прямого запрета для названий ЖК нет, но девелоперы традиционно его избегают. Вторая — маркетинговая: застройщики предпочитают более нейтральные или географические отсылки.
Лидером среди «патриотических» слов стала «победа» — 11 проектов. Но значительная часть из них называется «Парк Победы» из-за соседства с одноименными парками или станциями метро, а не по идеологическим соображениям.
Далее в списке: «родина» (9 ЖК), «патриот» (7), «федерация» и «русский» (по 6), «Русь» (2).
Меньше 1% — и то с оговорками
Всего в России сегодня строится 41 жилой комплекс с такими названиями — это рекордный показатель с 2021 года. Но его доля от общего числа строящихся ЖК (более 5 тыс.) не достигает и 1% — ровно 0,8%.
Ян Гравшин, руководитель аналитического центра «Движение.ру»:
«Такой максимум объясняется в значительной степени естественным ростом общего объема строительства. На этом фоне увеличивается и абсолютное число проектов с идеологически окрашенными названиями, хотя их доля в общей массе по-прежнему остается минимальной».
При этом в исследование включались только названия, содержащие ключевые слова («победа», «родина», «патриот» и т.д.) без учета регистра. Адресные совпадения вроде «пр-кт Победы, д. 29» или «ул. Российская, 1» из выборки исключались.
Два региона-лидера и общий тренд
По числу «патриотических» новостроек в 2026 году лидируют Кабардино-Балкарская Республика (5 ЖК — «родина», «патриот», «федерация») и Свердловская область (3 ЖК — «Русь», «федерация», «победа»).
В остальном рынок остается прагматичным. Девелоперы используют идеологически окрашенные слова редко, предпочитая нейтральные, географические и образные формулы, связанные с локацией, природой или позиционированием проекта. Прямые государственные ассоциации в нейминге — скорее исключение, чем правило.
Заключение
Федеральный закон № 168-ФЗ изменил правила нейминга для новых ЖК с 1 марта 2026 года, но главный парадокс не в этом. «Патриотические» названия, разрешенные и даже поощряемые новой нормой, остаются нишевым явлением — меньше 1% рынка. А слова «Россия» в названиях строящегося жилья нет вовсе.
