В Москве за год удвоилось число налогоплательщиков, сдающих жилье в аренду

Планы на проведение рейдов, как уже сообщал RealEstate.ru ранее, мэрия оформила официально, подписав соглашение с МВД и Федеральной налоговой службой.

О том, насколько проверки были массовыми, судить сложно. Однако, как заявил сегодня СМИ мэр города Сергей Собянин, уже в прошлом году количество москвичей, решивших платить налоги с прибыли, получаемой ими от сдачи жилья в аренду, увеличилось в два раза.

Много это или мало?

По разным оценкам, как передало РИА Новости слова Собянина, в Москве сдается в аренду не менее 300 тысяч квартир, при этом в 2011 году заплатило налоги всего 7,5 тысяч человек. И 15 тысяч нынешних "белых" арендодателей  - капля в море в сравнении с теми же 300 тыс. Понятно, что власти надеются на положительную динамику и в дальнейшем.  Но есть ли у них основания ждать результатов  - большой вопрос.

Во-первых, по-прежнему непонятно, каким образом рейд может выявить уклонение от уплаты налогов. Доказательством того, что собственник получает доход от сдачи квартиры в аренду, служит договор найма жилого помещения, заключенный между ним и квартирантом. И то правда, договоры сейчас заключают почти все, а до налоговой доходят единицы. Но даже если о нем станет известно фискалам, арендодатель всегда может заявить, что не смог получить деньги от нерадивого жильца. Действительно, доказать факт передачи денег практически невозможно.

Во-вторых, причино исключительно экономическая. Подоходный налог в 13 % превышает среднюю ставку подорожания аренды жилья экономкласса за 2012 год. По данным экспертов RealEstate.ru, к концу прошлого года однокомнатные квартиры «экономкласса» (те, что чаще всего сдаются приезжим или молодым парам), стали сдаваться на 10 % дороже. В результате, если темпы подорожания будут сохраняться, те, кто сдает квартиру легально, будут более уязвимы. Со своими более высокими ценами (надо же как-то компенсировать затраты на налоги) они не смогут выдержать конкуренции с черным рынком. И снова вернутся в тень. Что касается более дорогого жилья, аренды для экспатов, то в двнном сегменте всегда была высока доля легальной аренды. 

Кстати, раньше отличным способом для уменьшения налогового бремени было  - открыть свое ИП. И вместо 13 % платить 6 %. Но и тут власти сильно осложнили жизнь предпринимателям. Как ранее писал RealEstate.ru, недавнее двукратное увеличение ставки Пенсионного Фонда (ПФР, примерно до 35 тысяч рублей) и другие меры привели к тому, что около 70 % мелких частников уже сейчас закрывают индивидуальное предпринимательство.

Одна из некогда наиболее выгодных форм уплаты налога – покупка патента – теперь также стала весьма обременительной. «Сумма фиксированной платы за патент выросла до 60 тысяч рублей, - сообщила генеральный директор аудиторской компании «Смаль и партнеры» Светлана Лилипутина. – Если сложить с платой в ПФР, то получается, более 95 тысяч рублей должен заплатить предприниматель единовременно. За основу расчета суммы патента был взят потенциальный доход в 1 миллион рублей в год от сдачи помещения в наем». То есть патент не будет выгоден тем, кто сдает помещение за сумму меньшую, чем 83 тысячи рублей в месяц. Еще один веский повод снова вернуться в тень.